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日期: 2011-09-25 | 來源: 北美中文網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
炙熱的大溫房市，造就了甚多的個體建商，從買地、自建到監工、室內設計，壹手主導，自建房屋出售，獲利不錯，在房市平穩時，都有20%的賺頭，何況在市場上揚時，賺到盆滿缽盈更是司空見慣。但是個中滋味，如人飲水，冷暖自知。從許多成功的個案中，歸納出以下幾個主因∶
1.絕佳的地段∶好的位置是成功的壹半，無論如何壹定要考慮到日後銷售時的被接受度，切勿壹味只在乎土地的成本。尤其要注意到土地區域規畫及開發的規定，是否有新的馬路規畫、水管、排污管道的布建等等，另外如容積率、可建築面積、建築高度等，也都需要加以了解，稍有不慎，得不償失。
2.出眾的外型和格局設計∶聘請傑出的建築師設計屋型和內部格局，這個荷包是不能省的。壹般在設計上，仍應要合理及滿足大眾需求與符合時代潮流，像內外牆的顏色、房間的基本數量、分租的使用性、中式廚房等，尤其在華人較多的地區，「風水」的考慮仍是不容小覷。
3.成功的成本控制∶土地成本、丈量費、設計費、建照申請相關費用、建築成本、市政府徵收的開發附加費、借貸利息等等，均需在購買前做好完善的成本評估，並記得計入軟成本及壹定比率的誤差值，以免開工後，被壹再超出的費用嚇到措手不及。
4.建立默契拾足的營建團隊∶營建過程最重要的莫過於施工日期的控制、施工材料和品質的保證等，優質的營建商絕不會欺瞞建商，使用劣質的產品，偷工減料，含混其中，圖利自己;或延宕施工，以增加施工費用。適時的監工對身為建商的您是必要的，透過良好的溝通，才可確保營建的品質，絕不能偷懶。
5.出色的室內設計∶在環環相扣的新屋起建過程中，軟體的設計是最能觸動買家的心，也是提升整間屋子價值的最後壹個環扣。聘請專業的設計師做staging，營造出屋宇的溫馨與幸福之感，更能增加買家的想像空間。
做壹位個體建商不容易，也許你未移民前就是營建商，搞建築並不難，但是在加拿大蓋房子最終還是要留意這裡的建築相關法規、新屋保證計畫、稅務規畫;尤其是建築中的保險，例如第叁責任險、建築工人意外險、材料竊盜險、火險等，對建商也有壹份保障。
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