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日期: 2011-12-14 | 來源: Edwin | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（北美中文網專題報道）在肆處彌漫的喜洋洋的聖誕氣氛中，2011年歲尾將臨。回望壹年來的地產市場，令人不禁想起魯迅的名句“絕望之為虛妄，正與希望同”。2011，在年初壹片“地產泡沫即將爆破”的預測聲中，大溫地產走過了從高熱、回調並最終走向平衡發展的壹年歷程。
展望明年市場，業界人士相信，壹方面由於受歐洲債務危機及世界經濟走勢不明的影響，加拿大央行料仍維持目前處於地位的利率水平，加之拜加拿大長期穩定增長的移民人口所賜，以及本地置業購買的需求仍勁，明年大溫地產市場相信下調壓力不大，仍會獲得穩定成長。
高熱漸退，大溫進入平衡市場
文/特約記者：王小麥、Betty Xu、Kelly Li
盤點2011，今年市場第壹線的市場反饋如何？與以往相比，今年的大溫地地產有何特點？除了備受矚目的大陸投資移民購買群體外，目前本地工薪階層的置業需求或投資需求如何？明年的市場預計走勢如何？帶著這些問題，我們走訪了大溫地區多名專業地產經紀人，希望從各區域市場的第壹線反饋中，真切感受大溫地產市場鮮活的脈動。
Gary Gao：季節性變動大 全年穩中有升
2011年總體的房屋銷售可以用“平穩”贰字概括，其中大溫地區透過MLS系統的成交量表現亦堪稱亮麗。價格方面，截至10月份，所有類型房屋的標竿價格（Benchmark Price，又譯作“基准價格”）年內增長約7.5%，其中獨立屋增長11%；共管公寓增長3.2%; 城市屋增長約6.5%。
春季大熱
2011年初，大溫地區由於受政府估價比去年有大幅提高，和來自中國大陸的強勁購買力的推動，今年春季的成交量大幅超過往年。贰月份MLS售出房屋3097 間，而過去拾年的贰月份平均售出間數只有 2742間。市場對於獨立屋的需求保持強勢，獨立屋價格也大幅攀升，表現尤其突出的城市是列治文和溫哥華西區（Vancouver West），獨立屋的標杆價肆個月內分別增長了21%和13.64%。
公寓銷售的表現也異常火爆，記得贰月份鐵道鎮新樓盤Sovereign 預售時候盛況空前，數千人冒雨排隊，200套居住單位於首日銷售壹空。預售公寓房的熱銷帶動了MLS贰手公寓房的銷售，對比期房的售價，人們突然發現 MLS上壹些待售的贰手公寓顯得性價比很好，適合投資或自住。
叁月份市場繼續火爆，售出房屋數量比贰月份又增長了31.7%。這時候的市場仍為賣方市場。叁月份發生日本海嘯以後，列治文的房市開始冷卻，投資客把目標轉向了本那比的鐵道鎮地區。該區的獨立屋幾個月內漲幅超過了30%。
夏季走緩
肆至六月份，買賣雙方的博弈使市場進入平衡期，房屋價格仍然緩緩上升，六月份，MLS房屋標竿價達到今年的最高點。
柒、八月份，市場上的買方放慢了腳步，放盤仍然在緩緩增加。大溫地區MLS房屋銷售量仍然比去年同期增長；但是跟過去拾年的同期銷售相比，明顯疲軟。總放盤量創歷史新高，標杆價在柒月、八月份逐月逐漸稍稍降低。市場放緩慢的態勢持續到九月份，大溫地區的房市正式進入了買方市場。
秋後回復平衡市場
然而，賣方市場只持續了壹個月的時間，從10月份開始，我們的市場成交量又呈現了回升的態勢，從總掛盤量和售出量的比例來看，從買方市場又回到了均衡的市場。
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