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日期: 2011-12-27 | 來源: 新浪博客 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
加拿大最大城市多倫多的樓市連續數年保持興旺，在歐美經濟蕭條的大環境下，房價不跌反升，是不多的幾支獨秀之地，中國投資者“功不可沒”。據保守統計，新樓盤的購房者中超過40%為“投資者”的（即炒房的），其中70%以上為中國人。
多倫多樓市投資者可能賣樓走人
多倫多新的公管公寓大樓不斷拔地而起，成了這兩年歐美建造高層公寓數量最多的城市。據保守統計，新樓盤的購房者中超過40%為“投資者”的（即炒房的），其中70%以上為中國人。不過，盛極而衰，這種繁榮景象還會持續多久已經越來越成問題。最近壹個時期已有幾份報告警告多倫多的樓市已經飽和。《環球郵報》在星期叁報道說，那些買樓的投資者可能將開始撤離。
這篇報道說，當經濟轉弱，投資者又意識到在樓市上投資並不那麼容易獲利，他們可能就要迅速撤離，就象當初壹窩蜂湧進來買樓時壹樣。
新樓蓋得太多可能是壹個原因。過去的壹年，大多倫多的新樓開工量創了紀錄，共有4.3萬套公寓單元在建。雖然沒有象樣的統計數據，但很多小道消息顯示，這些單元的買主很多是投資者，買下樓來准備出租。但是新樓蓋得太多，會把租金拉下來，讓買樓者得不償失。
美林的壹份報告稱，如果出現這種情況，那麼很多投資者會把手上的單元賣掉，而且會低賣，這樣就會把整個市場的價格壓低。美林估計在未來兩年樓市價格的最差的情況是跌15％。
經濟學家Sheryl King在壹份報告中說，他們估計多倫多的樓市可以滿足未來伍年的基本租房需求，而當這些在建的房子完工時，市裡不會足夠的租客。
《環球郵報》的報道說，多倫多的樓市被幾個因素所帶動。首先土地使用受到限制，迫使住房往空中發展。獨立屋的價格飆升，相比之下公寓樓的價格則便宜得多。渡輪到地產局（Toronto Real Estate Board）的數據說，12月份的頭兩個星期，416地區的獨立屋平均售價達到70.9萬，而公寓樓單元的平均售價是35.9萬。
加拿大央行在12月份的經濟報告中也說，樓市可能有出現修正的風險，特別是某些地區市場上的多單元部份，已經出現了失衡的跡象。
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