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日期: 2012-08-21 | 來源: 北美中文網 | 有2人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（北美中文網綜合報道）加拿大財政部自7月中開始實施按揭新政策，此後多家銀行修改了原有的新移民申請按揭的規定。據明報報道，有部分置業者致電該報稱，目前自己向銀行申請借貸時較以往更加困難。
壹名華裔“太空人”表示，最近在暑假回到大溫認為是入市好時機，向銀行申請借貸買樓時，她即使有近30萬元定期存款及另30萬的活期存款證明，仍因為無法提供入息證明，最後無法成功申請按揭，只好被迫放棄購買壹個60萬柏文單位的投資計劃。
另有經紀亦稱最近有不少有意置業者，均是因為向銀行申請貸款時未能過關，最終令交易告吹。
財政部在7月9日實施新的按揭新政，對首期不到20%的按揭，還款期從30年縮短成25年，本來新政策，並不應該影響首期超過20%按揭的人士，但部分銀行最近更改了新移民按揭申請要求，要求提供收入證明或資產證明，而「太空人」的收入又都在海外，遠水難救近火，很難在短時間之內辦理按揭。
中國來的周小姐即是其中壹個“太空人”欲買屋，但因未能提供入息證明而令交易告吹的實例。周小姐最近返回大溫換領楓葉卡，順便在地產經紀朋友帶領下，在溫市中心、西溫等地看房子。
周小姐很快相中壹間位於溫市中心高豪港(Coal Harbour)的高層海景柏文，這間贰手兩房柏文叫價60萬元，比周小姐上次來看時便宜許多，她認為應是入市良機，當天就到銀行了解可以動用的現金情況，准備籌足資金買下這間柏文。
銀行告訴周小姐，她在活期存款的現金約有30萬元，其余有多筆定存存款，部分定存已有多年，合共定存也有約30萬左右，由於定存最快在明年才到期，現在無法動用，如果解約則會損失多年的利息。
周小姐不想損失利息，希望銀行能根據她已有的定存金額，批出約30萬元的按揭，如此加上她的活期存款，即能湊足60萬元，好買下這間柏文。
沒想到，銀行經理很為難的告訴她，“在按揭未縮緊前，客人是可以憑大筆定存，證明財力，向銀行取得按揭。但在財政部實施新的按揭政策後，銀行也已作出相應調整”。其影響所及，即是以前憑定存即能證明財力，但現在定存最多只能當做輔助申請的數據。
周小姐進壹步詢問銀行經理，那麼銀行認可的財力證明文件有那些？經理答說，“如果是在海外受雇，則需要公司出具3個月的收入證明，以按揭30萬元計算，則壹年需要的年收入約在8萬加元左右。”
要求繁瑣 太空人打退堂鼓
至於對壹些經營公司的人士，則需要提供繳稅證明，又或者是海外資產的證明等。周小姐覺得申請要求過於繁瑣，所以暫時放棄投資柏文計劃，或等明年以後再說。
有銀行主管說，很多“航天員”聽到要提供繳稅證明或提供海外資產證明，即會聯想到稅局查稅問題，而有所保留。
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