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日期: 2012-11-24 | 來源: 星島日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
本報記者
隨戰後嬰兒潮壹輩踏入退休或半退休狀態，加上此年齡層人士的後代大部分已成家立室，未必與父母同住；安省地產協會相信不少嬰兒潮出生人士會考慮放棄獨立屋，而選擇居於面積較小的鎮屋或柏文單位，協會提醒他們在考慮換樓前，應先考慮換樓後的按揭債務問題，以及現時與未來的生活方式，或因換樓而改變。
搬細單位騰出現金
安省地產協會主席阿伯拉罕（Ron Abraham）指出，已屆退休或半退休年齡的嬰兒潮壹代，需為自己將來的退休生活及花費綢繆，所以有報告指這壹代的業主，為不想其壹生積蓄被現時居住的私人物業所「牽絆」，欲轉換較細小單位騰出現金。
他形容現今嬰兒潮出生人士，已毋須居住在獨立而面積偌大的房屋，尤其是當這類房屋的維修費及物業稅，相對其他類型的樓房費用高昂，更令他們興起「大屋換小屋」的想法。
不過，阿伯拉罕提醒欲換屋的嬰兒潮人士，除考慮到「大屋換小屋」的好處，如可騰出壹筆現金作退休花費與減低按揭債務之外，也應該考慮到換屋後所帶來的改變。他建議這壹類置業人士，應從3方面慎重考慮換屋是否明智：按揭債務問題、對現時生活形式有否帶來影響，與對將來生活方式能否配合。
了解自己還款能力
在考慮按揭債務問題上，即使「大屋換小屋」也未必代表可減輕按揭負債額，因現時市面上不少鎮屋及柏文單位屋價不菲；他指出業主首先應了解自己可負債及還款能力，也要確定自己可給予的首期金額。
另外，置業者應該考慮與房屋有關的必然費用，如電費、天然氣及物業稅，若選擇購置柏文單位或鎮屋，更應計算好隨年上升的管理費，及將來大廈維修的儲備金等。
俗語雲：「換屋不是買菜」，故計劃置業者尤其是嬰兒潮人士，必須慎重考慮換屋後會否影響現時暨將來的生活方式。
阿伯拉罕表示習慣住大屋的嬰兒潮人士，能否真正適應到房屋由大變小，與變換居住環境是否真正能迎合將來所需等。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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