-
來源: Edwin | 有4人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
2013年底，利率可能會開始小幅上升。但這不會威脅到住房市場，因為收入和就業率也將攀升，會抵消住房需求。同樣，2012年緊縮的房貸細則所帶來的影響不會導致房市的嚴重衰退。
《環球郵報》近日發表了壹篇文章，指出房地產市場在2013年不會崩潰。加拿大國民銀行 “地產網”（Teranet-National Bank）的房價指數（House Price Index）在最近幾個月下降至3.4%，這主要是由於溫哥華的房價指數下降了1.4%；維多利亞的房價指數也下降了1.7%。有些人認為這意味著房地產市場已經開始崩潰。賴瑞•麥唐諾（Larry MacDonald）並不認為2013年房價會暴跌，他認為原因有以下幾個方面。
其中壹個原因是高度寬松的貨幣環境。從2003年到2007年，美國房地產市場壹直處於繁榮期，在美聯儲大幅收緊貨幣政策以冷卻過熱的經濟後，高額的房價受到了抑制。在加拿大，這種催化劑在2013年伊始並不存在。事實上，加拿大、美國、日本、中國和世界各地的貨幣政策都走向另壹個極端，它們具有擴張性，利率處於歷史最低點，印鈔機從未像現在這樣運行過。這意味著，加拿大和其它國家應該持續創造就業和收入的增長，因為高就業率和高收入通常能夠支撐房地產市場，使得房價在2013年不太可能大幅下跌，或者不會持續下跌。
2013年底，利率可能會開始小幅上升。但這不會威脅到住房市場，因為收入和就業率也將攀升，會抵消住房需求。同樣，2012年緊縮的房貸細則所帶來的影響不會導致房市的嚴重衰退。
2013年房地產市場不會崩潰還有其它壹些原因，可以這樣說，貨幣周期表現出軟著陸。這不是否認會有極端高估或供大於求的局面，大幅調整的風險依然存在，就像溫哥華的房屋和多倫多的公寓壹樣。
加拿大商業雜志（Canadian Business）發表了壹篇題為“加拿大房地產危機開始上演”（Canada’s housing crash begins）的文章。那些相信房地產市場會崩潰的人認為，基於房價收入比，加拿大房屋估值過高，所以他們擔心在均值回歸的過程中，價格將下降25%或更多。盡管有如此多的貨幣刺激舉措，房價收入比也應與收入增長相適應。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
- 文章僅代表專欄作者本人意見，與網站無關, 本站對內容不負任何責任.
-
原文鏈接
原文鏈接: