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來源: Edwin | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
那些試圖在溫哥華找到好的（但並非黃金地段）辦公位置，同時又想要省錢的公司可能會受到房產稅增長的沖擊最大。甚至對於有些公司來說，這種打擊是致命的。
本周卑省評估機構發布了2013年房地產評估報告，認真研究其中細節，將會發現很多行業事實。
盡管去年溫哥華市內商業房產的平均價值上升了大約7.5個百分點，但是所要上交的房產稅卻因為不同的評估結果而千差萬別。
Paul Sullivan是房產稅咨詢公司Burgess Cawley Sullivan的壹名合伙人，在他的幫助下，我們分析了幾個具體的房產，然後壹種模式出現了。
他的推測是今年的“勝利者”將會包括壹些在次級商業街區的鄰裡企業。在2013年的這次評估中發現這些街區的評估結果幾乎沒有或者只是有很少的變化。如此說來，只要市政廳認為其開支上升的幅度是兩個百分點，那麼房產稅的變化就很小，而且可能有微小的削減。
看待該問題的另壹個維度是贰級辦公建築，特別是那些靠近市中心地帶的贰級辦公建築。有些業主可能會發現其物業的評估價格上升了叁拾至肆拾個百分點。
在壹個完美的稅收政策裡，稅收的賬單應該是隨著經濟的浮動而不斷地變化的。具體地說，就是當商業的周期在頂峰的時候，稅收的額度也在上升，公司也完全可以承受，而如果商業的周期處於低谷時，收稅的額度也應該減少。
今年脆弱的經濟環境也間接導致了房產稅所產生的巨大沖擊力。因為那些被股市的不確定性所驚嚇的投資者們開始大幅度地投資商業地產。在溫哥華，因為市中心的壹級辦公區較少，而且大部分都已經出手，於是投資者轉向了贰級辦公物業，這很快抬高了這些物業的價格，以至於有些物業的價格在短短的數年內瘋漲了壹倍。
還有壹些街前的零售商——他們位於黃金地段租用了老的適合於重建的物業——也會受到房產稅增長的劇烈沖擊，其增長幅度大約在拾個至贰拾個百分點。
那些低密度的零售區的房產評估之所以上升也並不是因為市場的原因，而是和辦公物業的情況相似，與稅收政策並沒有關系。在這裡還需要說明壹點是，物業評估並不是基於物業的用途，而是如果被重建，其用途是什麼。這樣壹來，商店就必須為基於土地價值的可能營業稅而支付賬單。毫無疑問，也許有可能這片土地會很快變成商住兩用的建築。
對於屋主來說，房產價值的兩位數式增長不是個好消息，這很容易理解。Sullivan舉了兩個房產的例子，壹個是關於商業物業的，壹個是關於住宅物業的，假設之前這兩棟物業的價值都在壹百萬加元，同時，在物業評估時都上升了拾個百分點。
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