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來源: Edwin | 有5人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
彭博社揭示趨勢 今年榮景可期
有研究顯示，溫哥華屋價與中國國內生產總值(GDP)關系密切；在中國，去年第肆季GDP同比增長7.9%，增幅高於第叁季的7.4%，同時，有本地地產發展商估計大溫地產今年也將獲強勁支撐，按“中國好、大溫樓市好”原則，大溫地產今年料再上漲，農歷春節前後可望呈現好景現象。
彭博社（Bloomberg）最新研究揭示，溫市房地產市場對中國經濟成長依賴度大，超過加拿大其他城市。若比較過去10年大溫平均屋價及中國GDP變化，會發現曲線出現驚人相似。（見附表）。
自2005年中以來，溫市屋價已上漲高達73%，獨立屋的平均價格已超過100萬加元。
加國收緊按揭調控房市
聯邦財政部長費拉逖（James Flaheny）去年還收緊按揭比率，確實在短期內令樓市冷卻；加拿大央行行長卡尼（Mark Carney）則再叁提醒，國內家庭負債太高，可能令經濟陷入風險。
不過，據加拿大會議局（The Conference Board of Canada）高級經濟學家威貝（Robin Wiebe）分析，在中國去年第肆季GDP出現7.9%增長，較前壹季7.4%增加許多，錄得兩年內的首次增加，將為大溫房地產帶來新的支撐，反而本國更嚴格的房貸較麻煩。
中國GDP增長回升 帶來新支撐
在大溫從事房地產發展20多年的地產商瑞昇建設（Rize Alliance Properties Ltd.）行政總裁林蔚榮表示，去年春節期間，中國投資客突然縮手，令大溫房市急凍，主要受中國緊縮房貸影響。今年情況不同，中國銀行逐步放寬對房地產貸款，預料2013年中國屋價將上漲，必令中國投資客卷土重來，重新在相對安全的大溫置業。
林蔚榮分析，中國房地產業占中國GDP近11%，加上家具等周邊產業達25%左右，中國不可能過分壓抑房市。
他又指出，中共總書記習近平去年11月上台後，上海、廣州等城市陸續爆發賣房潮，相信部分外逃資金，也可能會流入加拿大，都有利房市。
林蔚榮強調，除非出現重大事件，比如全球經濟危機，才能真正影響大溫的房產市場。何況單溫市西區屋價總值達88億加元，在央行未加息之下，會有更多人會將房貸拿出再投資房市。
期待中國買家農歷新年入市
至於有報告預測大溫房屋價格將下降20%或更多，林蔚榮表示，絕無可能。
他舉例，在卑詩素裡中央城市商場（Central City Mall）推出的高層柏文近來已售出8成，顯示買氣仍強。即使是前年的金融海嘯，大溫房市也能夠在驚濤駭浪中安然度過。
林蔚榮預言，壹旦中國買家在農歷春節入市，本地買家也將會迅速跟進，2013年大溫房市壹定會變得更好。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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