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來源: Edwin | 有10人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
加國房屋市場去年開始降溫，態勢明顯，目前的熱論焦點，只是樓價何時見底的問題。據部分專家表示，加國房價中位數現已升至35萬元以上，這是美國房價中位數壹倍，顯然無法持續下去，因此本國平均屋價預料至少下降兩成，而未來幾年反彈機會不大。不過，也有專家認為，2010年代跟上兩次分別在上世紀70年代及80年代，加國樓市衰退情況不同，相信今次不會有"崩盤"危機。
未來幾年反彈機會不大
總部設在多倫多的Capital Economics研究所經濟學家馬丹尼(David Madani)表示，全國最主要的溫哥華和多倫多房屋市場，成交量都在去年開始顯著減少，但價格仍然大致維持堅挺，這是每次樓市調整前的徵狀。他預估加國平均屋價將會遽降25%。
卑詩省府維多利亞市地產經紀喬伊(Tony Joe)指出，前年常見的兩個或以上買家競價情況，在去年年中開始已經難見，目前買賣雙方都處於"觀望狀態"，賣家在價格上堅持不會讓步太多，而買家則等待低價入貨的機會。
溫市去年全年房屋成交量，較最近10年每年平均成交量減少25%，但平均房價則未見急挫。
據看淡加國樓市未來走勢的專家指出，加國人口結構老齡化，傳統上的主要購屋年齡層正在萎縮，因此無力承擔過度膨脹的屋價。
利率保持低下 樓市或可軟著陸
西安省大學Richard Ivey商學院教授阿瑟納薩科斯(George Athanassakos)說，加國上世紀70年代末和80年代末樓市大幅調整前，全國房屋投資占國內經濟生產總值(GDP)7%以上，目前的類似比率正處於這個極高水平。
另壹方面，對加國樓市未來保持樂觀的專家就認為，全國平均屋價只是超出合理價格約10%至20%，並沒過度膨脹，再加上失業率和按揭利率都保持在低水平，因此樓市不會崩盤，頂多只會軟著陸。
滿地可銀行副首席經濟學家波特(Doug Porter) 表示，除非出現本國所不能控制的外部經濟震蕩，失業嚴重，否則加國樓價大幅下降機會不大。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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