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日期: 2013-01-30 | 來源: 世界日報 | 有1人參與評論 | 字體: 小 中 大
加國房價高漲，海外買家經常被視為推升房價的重要力道。但有別於其他西方國家，加拿大政府及業者並未記錄及追蹤海外買家數量，讓他們在加國房市的行蹤空有傳聞卻無實證，更無從了解某些國家經濟情勢對本地房市的影響。
近年加拿大壹些主要城市的房價飆漲，來自海外的買家經常被視為是推升房價的重要力量，特別是溫哥華與多倫多等地。近期這些地區房市出現價量齊跌走勢，有人認為是“泡沫”即將破滅，但也有人認為只是暫時放緩，加國房市會軟著陸。
加國並未記錄外國買家的購屋資料，因此外國資金對本地房市的影響成謎。
不管是泡沫化或軟著陸，都只是外界臆測，並無客觀數據佐證。有別於美國、澳大利亞、英國等地，加拿大政府及業者並未記錄及追蹤海外買家在本地房市的交易情況，因此無從了解他們對加國房地產市場的影響力。“海外買家”大舉入市或離場，空有傳聞卻無實證。
學者專家都認為欠缺“海外買家”資料，讓加國房市遺失壹大塊重要拼圖，因為了解房地產需求來自何處，可預知市場及房價是否穩健發展，且可有效推估房地產景氣周期，例如中國經濟放緩對本地房市的影響。
此外，也可讓政府官員根據相關數據做出明智決策，例如在房地產投機風氣濃厚時，考慮是否對外國買家設限。
卑詩大學(UBC)都市經濟及房地產中心主任薩默維(Tsur Somerville)指出，若對實際情況壹無所知，很難就如何解決問題進行政策辯論。
過去市場不斷謠傳外國買家壹擲千金，大舉買進加國房地產，多倫多有來自俄羅斯與伊朗的買家搜購公寓;溫哥華有中國富豪搶標豪宅;大西洋省份則有美國及歐洲買家購買海濱渡假屋。
但壹切僅止於傳聞，壹些溫哥華與多倫多的公寓大樓開發案，甚至傳出外國買家比率高達六成。
去年有政治人物建議加國應對外國買家設限或向非居民課征更高費用，但薩默維認為，最好先有事實根據再做出政策建議。
滿地可銀行首席經濟師古柏(Sherry Cooper)表示，加拿大房市從2008年國際經濟衰退後壹路走高，直到近期，若不知道買家從何而來，就難以評估這些資金的“黏度”以及加國主要城市房地產活動的根基，可能讓我們曝露於國際熱錢流動的風險中。
根據美國房地產協會(NAR)資料，加拿大買家已成為當地最主要的外國買家，而成長最快的則是來自加拿大及中國的買家。不但如此，政策制訂者還知道外國買家在那些地區進出，買了那壹類地產，以及歷年趨勢變化等。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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