-
日期: 2013-02-06 | 来源: Edwin | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
买屋反悔 10万元归卖家 原获判讨回订金 上诉庭推翻
两位华裔房屋买家反悔，向法庭申请讨回订金获判得值，但桉中地产经纪及地产公司不服判决，向卑诗上诉庭提出上诉，上诉庭在今年1月作出裁决，判定卖方有权没收订金及相关利息，并下令地产公司把订金发放给卖家。
这宗上诉案原诉为Min Chih Tang及Mei Kuen Tsang，答辩人为Tong Zhang及West Coast Realty Group Ltd.，两者在Sutton Group-West Realty公司名义下经营。
终以更高价售出?卖方没损失
案中卖方与买方使用大温地产局（GVREB）的标准合约，签订一幢价值2,030,000元的房屋买卖合约，买方付了100,000元订金予地产经纪后，却没有依照合约规定完成交易。卖方向最高法院要求没收订金，并下令纪经人及所属地产公司发放。同时，卖家把物业以更高价转卖给第三者，因此卖方没有任何金钱上损失。原审法官根据一些案例，宣判买方有权取回订金，地产经纪于是提出上诉。
上诉庭法官纽伯里（Justice Newbury）在判词中指出，这桉归根究柢要解决的问题是，买方如果无法按合约要求完成交易（即毁约），但又缴付了合约定明卖方“因损失为由”有权没收的订金，卖方为了保有订金，是否一定需要证明是有损失的存在？这除了要按合约理解法则判断外，还须按普通法下订金的目的及性质来理解。
除非另有条款?卖方有权没收
法官纽伯里裁定，合约中有关买方如果毁约，卖方有权没收买方在完成交易前支付的订金，是基于合约的需要。而除非另有所指，订金（deposit）应按照法律的一般意义来理解。合约中订明买方如果不能完成交易，卖方有权以损失为由没收订金，并不能改变订金的性质。这可以理解为如果卖方能证明有损失的话，订金可用作弥补。如果无损失的话，卖方也有权没收，除非另有声明。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见