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日期: 2013-02-07 | 來源: 新華網 | 有0人參與評論 | 專欄: 經紀之窗 | 字體: 小 中 大
壹個房地產精英的自白：中國人買房常見的柒大“死穴” 在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。本文總結了中國人買房的柒大死穴。
筆者從1999年接觸房地產業，壹直工作到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，有幾句話，還是想說出來。
我大學畢業就從事房地產，在壹家業內TOP10的公司，壹步步從售樓先生幹到今天的地區副總，拾年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。以為壹定要財大氣粗才能做開發商?錯了，開發商大部分壹開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是壹切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都很願意給你貸款。
以為開發商都是自掏腰包?又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢。覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少壹半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行。說直接點就是產權變換壹下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第壹次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再壹次進入開發商的腰包。覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼笨，進了口袋的錢還掏出來?開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行能找上門來。
如果你們問銀行就這麼做?我要告訴你，銀行就是這麼做的，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這麼轉來轉去。你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒壹寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢壹畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬壹畝。對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。
“死穴”之壹：買漲不買跌
在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。
記得筆者在2008年12月房地產跌聲壹片的時候，建議部分自住需求的市民可以適當考慮出手買房，有壹部分買了，很高興。
然而有的會員卻認為房價還會繼續跌，堅持再等等，然而等到2009年價格又上漲了20%的時候，急了，害怕自己不買別人會買了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了，憑空冤枉多支付了拾多萬元甚至幾拾萬元。
筆者認為︰在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。
解穴辦法︰當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己壹定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。
“死穴”之贰：不研究國家政策，盲目入市
經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵政策壹出台，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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