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_NEWSDATE: 2013-02-12 | News by: Edwin | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
被说服以“先租后买”方式售房子
亚省卡加利一对夫妇（下称甲方）日前听信一个无地产经纪牌照的男子（下称乙方）建议，以先租後买（Rent to Own）的方式出售位於卑诗省内陆维农市（Vernon）的孖屋，岂料仅收到部分售房款，数月也未收到任何租金。而事件中的租客（下称丙方）也大呼冤枉，称自己入住目的是买房而非租房。
据加拿大广播公司（CBC）报道，数月前甲方由卑诗迁去亚省居住，并计划出售维农的孖屋。他们找到一间卑诗内陆的房屋交易公司谘询，该公司负责人即乙方，建议以先租后买方式寻找买家。
双方于去年9月签订一份临时合约，规定乙方有权购买该孖屋一半的产权，该产权可转售。合约称甲方每月将收到1,300元租金，其中200元作为最终购房款。该先租后买方式，类似汽车租赁（Lease）模式，租车者有最终把车买下的权利。合约还写明房屋价格为23.35万元，租客还将支付3,500元押金，也会用作最终购房款。
未收到分毫租金
乙方其后向甲方索取该房屋钥匙，以便向潜在买家展示。去年10月，甲方收到乙方的电子邮件，该邮件称：“我们已把孖屋出售给一个愿意支付每月1,500元租金的女士，该女子会从11月起缴付房租。”
邮件所指租客为一个林姓（Lam，译音）女子，即为丙方。她于去年11月搬入该孖屋，但乙方最终未能与她正式完成交易。丙方称共向乙方缴付了3,000元，她说：“我搬入这里是想买下孖屋，而不是租房子住，我现在也很迷惑。我不会再付任何租金，我付够了。”
属民事案件 警方不受理
至今仍未获任何租金的甲方，曾向警方求助以赶走丙方，但警方告知该案属民事案件，不予受理。甲方转而向卑诗住宅租赁办公室（Residential Tenancy Office）求助，但被告知双方并未签订任何租房条约，丙方理论上不是该房屋的租客。
乙方则强调不会退还租金，坚称自己对此事毋须负责。
乙方说：“作为一个屋主，你让他人进入房屋，那你就该负责。”而在问及为何拒不向甲方支付租金时，乙方反问：“让我问你一个问题，你认为我是免费给别人工作的吗？”
此事相关指控内容迄未经法庭裁定，而乙方如何请走丙方须费一番工夫。
律师：必须签署公平合理的合约
对于一些无法贷款的房屋买家而言，先租后买是一个解决方法。不过，有大温律师指出，买卖双方透过此方式交易时，必须签订相关合约，以及仔细查看其中条款是否公平合理，以避免潜在风险。先租后买是北美较流行的一种买卖模式。房屋的先租后买，类似购车时的租赁。一个买家同意租一处住房，租期结束后有购买房屋的权利，租金可抵购屋款。这种看似理想的购房模式存在风险。例如，先租后买者在法律上并不算真正的业主。业主最重要的权利就是在房产证上署名，但根据先租后买计划，先租后买者其实是“未来买家”，没有这项权利。明文注明租金和租期大温地产律师吴文诚提醒市民，利用先租后买模式进行房屋交易，双方必须签订详细的合约。他举例说，由于双方存有买卖关系，因此有关买和卖的交易合约必不可少。此外，因为是先租所以双方也必须签署租赁条款，注明租金金额、租赁时间以及租金用途，例如缴付的金额中，是否有一部分款项可以抵消购房款等。还须注意的是，一般房屋交易，房屋成交日要比拿钥匙的日子早一天。但在先租后买模式，拿钥匙在先，成交日则在后。因此，买卖双方在这方面也要达成一致协议。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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