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日期: 2013-02-14 | 來源: Edwin | 有2人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
外國人可以在加拿大買房嗎？
文/Carol Yin
加拿大政府歡迎外國人在加拿大買房，作為外國人，在加拿大置業的過程，與加拿大本地人並沒有大的不同。
外國人可以向加拿大銀行申請貸款，銀行壹般會要求持有外國人身份的買家支付35％或以上的首付，並且要求本人抵達加拿大，親自與銀行簽署貸款文件。買賣合同則可以有授權代理人簽署。
如果境外買家不需貸款，買家則不必須抵達加拿大，可以通過傳真的方式簽署房屋買賣文件，或由授權代理人在加拿大簽署。買家要委托除自己地產經紀或律師以外的人來作為自己在加拿大買房的全權代理，行使簽字權。授權書必須使用規定的統壹表格，可以從網上下載，也可請律師代勞。有兩個見證人見證簽字，並需要律師或公證處公正，除此之外任何形式的授權委托書都有可能不被接受。
非居民在賣房時與本地居民相比，需交付資產增值稅。非居民在出售房屋時要通知加拿大稅務局，並申請壹份清稅證明書，以確認資產增值而必須交付的稅款數目。該證明會同時發給買家和賣家，以保護買賣雙方的利益。如果賣方未按此規定行事，那麼買方可能有責任承擔賣方所欠稅款。賣方收益的50％需按稅率繳納資產增值稅。
如果賣方為非居民，律師將扣賣方收益的25％的金額放在信托賬戶中。在收到政府發出的清稅證明後，律師會用此保證金付清賣家的有關稅項，再將余款退還賣家。此外，律師也會要求非居民賣家額外的存款，以用於清結地稅，管理費，以及水電等雜費後，再多退少補加以結算。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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