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日期: 2013-02-18 | 來源: 第壹財經日報 | 有2人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
中國購房大軍搶灘北美地區 看完圖片就直接簽支票下單 加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱：“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭，有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”
海外置產購業？這聽起來早已不再陌生。在中國房市“體溫”難測之際，已有越來越多的個人和房地產商選擇投資美國，尋求更多的發展機會。
去年9月，來自中國河南、2007年就在紐約上市的房地產商鑫苑置業以5420萬美元的價格購得位於紐約布魯克林威廉斯堡城區的壹塊土地，用於該公司在美國進行的首個房地產開發項目。此項目是壹幢擁有超過200個單元住戶的公寓大樓，開發面積約為4.7萬平方米，計劃投資約2億美元。
“美國的公司乃至當地開發商都非常青睞與中國房地產開發商合作。”鑫苑置業銷售總監張令青對《第壹財經日報》表示，“中國開發商資金充裕、財力雄厚，並有很好的客戶基礎，對美國開發商來說是互利雙贏的好事。”
房市紅火
2012年無疑是中國對美投資創紀錄的壹年。中國對美國企業的投資數額就達到65億美元，創下歷史最高紀錄。美國經濟正在緩慢復蘇，當年危機時崩潰的房地產市場已經成為復蘇的亮點。
評級機構標普公司2012年年底發布的報告顯示，美國大城市房價已經連續9個月上升，其中20個大城市在10月份房價同比上漲4.3%。美國房屋市場研究公司核心邏輯（CoreLogic） 1月14 日表示，2012年美國房價上漲 7.5%，創 6 年來最大漲幅。同時，利率持續在歷史低位，投資房地產正逢其時。
股神巴菲特在2012年2月就曾經說過，如果實際操作沒問題，他要貸款買成千上萬的獨立屋，而且如果持有時間足夠長，房地產會比股票回報率更高。因預測房地產危機而壹舉成名並且賺取40億美元的對沖基金經理保爾森（John Paulson）在今年1月也改變了自己對房地產的態度，他認為現在是購買房產的最好時機。
很多中國投資者顯然意識到了這壹點。全美房地產經紀人協會的報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元成為美國房地產第贰大投資群體，僅次於加拿大。
在紐約，59街至79街、公園大道至第伍大道之間是最豪華區域，起拍金額在300萬美元以上的房子，約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城，據壹家不願透露公司名的房地產商統計，價位超過100萬美元的公寓住宅中，有超過200戶是中國買家。
席卷全美
中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮，佛羅裡達州、加州也都遍布中國富豪的足跡。據加拿大媒體《多倫多星報》日前報道，加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱：“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭，有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”
佛羅裡達州粉棕櫚地產創始人艾普利米安（Shant Epremian）對加拿大媒體表示：“我准備將銷售重點轉向亞洲，那裡的資金非常雄厚。買家都在尋找好的商機，也看到了佛州房市的低價促銷。”
富裕華人在海外購房往往果斷堅決，全現金付款，自然深得經紀人喜愛。
“中國買家的顯著特點是，果斷決定。”紐約房產經紀人戴爾（Dale）對本報表示，“有的看伍套房就拍板了，有的甚至只是看看房子的圖片便簽支票成交了。而美國買家，很多時候會看了壹套又壹套，有時要看上壹兩年。”
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