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日期: 2013-02-22 | 來源: Edwin | 有15人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
換屋升級業主料成今年主要買家
地產經紀公司RE/MAX最新發表的換屋升級業主報告(Move-Up Buyers Report)揭示，加拿大居民住宅的平均房價在過往10年來飆升了93.31%。受惠於房屋資產的增值以及房屋貸款利率持續低企，細屋換大屋的換房升級業主預期將成為2013年樓市買家的主流。
上述報告對加國各地16個主要的居民住宅市場在2002年至2012年期間的平均房價走勢進行了比較。統計數據顯示，在2002年至2012年期間，加拿大居民住宅的平均房價已從2002年的188,164元大幅升至2012年的363,740元，漲幅高達93.31%。
其中﹐利載拿的平均房價上漲幅度最大，從2002年的100,751元攀至2012年的301,145元，漲幅高達198.90%；緊隨其後的是沙斯卡通，從2002年的118,999元上漲至2012年的315,834元，漲幅高達165.41%；排名第3的是溫尼辟，從2002年的98,054元上升至2012年的255,058元，漲幅高達160.12%。
相比之下，大溫哥華地區的平均房價從2002年的301,473元，升至2012年的730,063元，漲幅為142.17%；至於大多倫多地區的平均房價從2002年的275,231元上漲至2012年的497,298元，漲幅達到了80.68%。
值得壹提的是，在加國各地16個主要的居民住宅市場中﹐聖約翰(Saint John)的平均房價上漲幅度最小﹐從2002年的103,544元上升至2012年的168,048元，漲幅為62.3%。
除此之外，上述報告還對加國各地16個主要的居民住宅市場在2007年至2012年期間的平均房價走勢進行了比較。據統計，在2007年至2012年期間，加拿大居民住宅的平均房價已從2007年的307,265元攀升至2012年的363,740元，漲幅達到了18.38%。
相比之下，大溫哥華地區的平均房價從2007年的570,795元，升至2012年的730,063元，漲幅為27.9%；大多倫多地區的平均房價則從2007年的376,236元攀升至2012年的497,298元，漲幅為32.18%。
RE/MAX加西地區的副總裁阿什(Elton Ash)分析說，房屋資產的增值是加拿大人對房地產市場充滿信心的主要原因，基於購買房屋在投資回報方面的表現在過往10年來相當出色，將繼續推動房地產市場的成交活動保持活躍。
上述換屋升級業主報告又指出，首次置業人士在過往通常需等待7至10年，方能實現「細屋換大屋」的夢想，但在近年來，首次置業人士換屋的時間已縮短至4至7年。
上述報告舉例說，壹名首次置業人士在2002年以188,164元購買了住宅，並繳付了相當於房價10%的首期，剩餘的172,735元購房款以貸款利率鎖定為7.02%、長達25年的還款期來償還房屋按揭貸款。
在10年後的2012年，該名置業人士的房屋按揭欠款為135,619元，但其購買的住宅在2012年的房價已攀升至363,730元，其在過往10年內的漲幅高達93%。
基於該名置業人士的房屋資產已增加至228,111元，其擁有足夠經濟能力購買壹棟房價為50萬元的新居。
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