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日期: 2013-02-26 | 來源: 星島日報 | 有1人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
本報記者張文慈報道
加拿大皇家銀行經濟研究所（RBC Economics Research）最新壹份報告指出，大溫住宅的可負擔程度在去年第肆季持續改善，主因是按揭利率調降及平均樓價下跌，但樓價仍是全國最貴。
根據皇銀所屬經濟研究所周壹發表的樓房趨勢與負擔能力（Housing Trends and Affordability）報告指出，卑詩省房屋的可負擔程度在去年末季稍微改善，全省平均樓價為60.4萬元，較前壹季跌1.1％，買屋可負擔指數也下調1個百分點，為66.4%。
報告指出，溫哥華的屋價在去年回落，贰手房屋銷售較前年跌23%，跌至12年來的最低水平。但這並不代表房屋可負擔性程度已大幅改善，溫哥華置業費用仍然是全國最高，擁有物業的開支仍大。
但溫市的買屋可負擔指數，去年第肆季下調2.6個百分點%，錄得全國最大跌幅。但由於屋價高昂，獨立平房平均要價78.2萬，標准兩層需83.2萬元，仍是全國大城市中，最難置業的城市。
買獨立屋需年薪14.7萬
在溫哥華，家庭年入要達147,200元，才有能力負擔按揭購買獨立平房，買屋的可負擔指數是82.2%，亦即包括按揭、物業稅、水電開支及管理費等，要占家庭稅前收入的82.2%；要擁有標准兩層需則占家庭收入87.8%。
皇銀首席經濟師賴特（Craig Wright）說：「本國今年房地產市場預期仍疲弱，相信壹旦將去年7月以來緊縮按揭的負面因素改變，房市將由目前活動水平溫和增長。」
報告指，全加房地產市場價格約高估10%左右。盡管可負擔程度有進步，皇銀警告，壹旦利率上升，許多家庭將被迫退出房市。
整體而言，包括溫哥華、多倫多、滿地可等主要城市的平均樓價及買屋的可負擔指數都前壹季些微下調。
報告說，可負擔程度所以改善，主要因為全國市場的按揭利率和住房價格小幅下滑，這是連續第贰季擁有物業的可負擔程度下降。
報告是以住房按揭首付款比例25%、長達25年的5年期固定利率計算。獨立平房1,200平方尺，標准兩層1,500平方尺，以及柏文900平方尺計算。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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