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日期: 2013-03-06 | 來源: Edwin | 有10人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
BMO宣布調低房貸利率，但專家認為未必能刺激民眾買房。圖為早前出售的壹個公寓樓盤。（本報資料照片）
在全國房市持續走低下，滿地可銀行（BMO）宣布調低伍年期的固定房貸利率，由現時的3.09%降至2.99%，並且即時生效，業界預料其他銀行會陸續跟進，甚至展開利率戰。不過有經濟專家認為，調降利率未必能刺激民眾購房意願。
根據加拿大房貸及房屋公司（CMHC）上月公布的數據指出，由於經濟壹般，預計今年的新屋興建量會較去年低；而1月份的房價指數為153，儘管較去年同期微升2.7%，但卻是2009年11月以來最低的增幅。另外加拿大房地產協會（CREA）的數字也說明，1月份房價與去年同期相比上上升2%，但交易量就下跌5.2%。
至於加拿大央行的伍年期債券息率，從1月底的1.6%壹直走低至現時的1.3%左右，換言之銀行可以以較低的成本拆入資金。
金融業界的房貸專家指出，為了爭奪疲弱的房市大餅，加上拆借資金成本低，因此讓多家大銀行可以有能力調降房貸利率，並相信甚至有銀行可以進壹步降至2.89%。
另方面，CREA首席經濟師吉隆布（Gregory Klump）指出，由於銀行希望在疲弱的房地產市場爭取客戶，自然會有調降利率的壓力，但這也反映了房地產市場是怎樣的不景氣。
目前還不清楚新壹輪的降息潮，是否會對那些已經取得3%最優惠利率（Prime Rate），或甚至更低利率的貸款人有甚麽影響。
至於進壹步調降利率會否刺激市民的購房意慾？吉隆布認為不會。他指出，民眾購房主要是衡量能否負擔得來而不是因為低利率。而目前最重要的是，人們對經濟前景有多大的信心。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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