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日期: 2013-03-11 | 來源: Edwin | 有0人參與評論 | 專欄: 理財新聞 | 字體: 小 中 大
去年進賬55億美元，亞洲首富李嘉誠的財富神話繼續上演，在最新公布的2013福布斯全球富豪榜中也晉升至第八名。
福布斯方面稱，李嘉誠新增財富主要來自其持股的長實(00001.HK)、和黃(00013.HK)和赫斯基能源(Huskf:US)的股價均增長20%左右，同時還從這些公司獲得8.6億美元的分紅。
股價上升帶來的紙面財富背後，則是李嘉誠近年來套現香港和抄底歐洲策略的成功實施。
長實逃頂?
面對香港房地產價格的飆升，特區政府為控制樓價連番出招。2月22日，特區政府推出全面將物業印花稅加倍的新政策，且住宅和商業地產均適用。
不過特區政府強調，該措施與長實分拆酒店事件無關。
今年2月18日，長實拆售旗下肆大住宅式酒店之壹雍橙軒酒店，以酒店為商業地產無須交納上述買家印花稅和額外印花稅為招徠，短短兩日360套房全部售罄，估計套現14億港元。
值得壹提的是，就在4個月之前，香港特區政府在去年10月曾推出針對非香港永久居民和公司買家的15%買家印花稅，以及將針對炒賣的額外印花稅稅率提高至最多20%。
對此有香港媒體拋出了疑問：長實是否預見香港樓市已經見頂?
前車之鑒，在1997年亞洲金融風暴前，長實曾以樓花形式加“包升值”的概念，高價出售位於新界天水圍的嘉湖山莊，但那裡的部分單位價格直到現在仍未達到當年售價，為天水圍成為“悲情城市”添上壹筆注腳。
香港近年來反對“地產霸權” 聲音強烈，李嘉誠也或多或少感受到社會壓力，“投資被罵，不投資也被罵。”他曾經如此感歎。
對長實而言，其可能並未預見到分拆酒店事件竟會引起如此大的爭議。實際上，拆售酒店也只是長實無法從資本市場直接套現的變招。長實去年曾計劃將肆大住宅式酒店以商業信托形式在港交所申請上市，涉及總出租面積約332萬平方英尺，共4833間套房，預計可集資8億美元。但由於市況不佳，上市計劃去年底擱置。
在風口浪尖上，長實執行董事趙國雄近日向記者表示，暫時不計劃拆售其余叁家住宅式酒店。同時，今年內地和香港售樓目標總共為350億~400億港元，其中香港目標為300億港元，與去年目標相同。
即便長實方面否認逃頂之說，不過昨天該公司的又壹個舉動再次引來關注。昨日，長實旗下位於九龍荔枝角發展項目“壹號·西九龍”的20個單位推出折扣優惠，平均減價幅度逾10%，優惠包括雙倍印花稅回贈以及10%樓價折扣，個別單位最高減17.4%。
其實，以略低於市價快速出貨回籠現金，是長江集團多年來的地產銷售策略。正如李澤钜所說，“繼續投地、繼續賣樓、貨如輪轉”。
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