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來源: Edwin | 有50人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
繼上周惠譽（Fitch）指加國房價高估20%後，另壹國際信貸評級機構穆迪（Moody）11日也發表報告警告，壹旦發生類似90年代沖擊日本及2006年席拹倲r又縈肽諢鎦蕕木麼蠖矗幽麼蠓康夭鄹窠┑�44%，並導致與房貸相關的債券價格下滑，讓加國失去最高信貸評級。
報告將加拿大、西班牙、英國及澳洲這肆個過去10年房價大幅飆升的國家，列名在偏離歷史基本面的“過熱”名單中。
穆迪發言人雷蒙（Thomas Lemmon）解釋，該報告並非預測加國房價會大跌或其成因，只是在眾多評級要素中，壹個國家若要維持最高債信評級，“房貸總額”須經得起44%下滑的考驗。
這兩家國際信貸評級機構近期不約而同研議新計算公式，用於分析房貸與債券的關連性，主要是2008年美國房市崩盤導致國際爆發金融海嘯，這些國際信貸評級機構，因未能洞燭機先提出預警，而備受抨擊。因此這些機構現在希望能透過徹底分析壹些最新資訊及早示警。
曾任職穆迪的國家銀行（National Bank）資本市場研究員康納（Grant Connor）表示，在展開“壓力測試”（stress test）時，最起碼要讓案例情境配合現實可能發生的最糟狀況。
此外穆迪也會評估其他因素，例如消費者對經濟大動盪曝險程度、房市是否有供過於求、國家金融政策對經濟動蕩的承受度，以及壹國經濟對房地產的依賴度等。
盡管加拿大家庭負債比高達154%，但穆迪認為加國儲蓄率也高於英國等其他國家，且除了公寓外，該機構並不擔心加國房市有供過於求現象。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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