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來源: 加西網 | 專欄: 劉毅觀察 | 字體: 小 中 大
地產投資的幾個誤區
文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
中國人在哪兒都喜歡買房置地,有壹種揮之不去的土地情結。對土地的崇拜可以說是中華文化的壹部分。中國人買房的第贰個原因,是注重房地產的投資功能。大家都相信土地會升值,買好的房子可以賺到錢。中國人來到溫哥華,大多會買房,有的買很多套。這些年房地產的升值,為很多家庭帶來了財富的增長,也顯現了很多問題。筆者總結了華人比較普遍的叁個誤區。
第壹誤區是,很多人買房子首先要的是大地。從2000年溫哥華地產熱以來,拾幾年來都是特大地的房子升值快。有些大地的房子3到5年就翻壹番。按以往的經驗,很多人喜歡買大地老房子,使這類房子炙手可熱,價格大漲。上萬叡K氐姆孔�,在溫西、烈治文已經難找到了;在西溫,2萬叡K氐暮＞胺懇膊緩謎伊恕４蠹葉源蟮胤孔擁鈉�,使價格高企,利潤已被吞噬掉了。所以,現在買這種房子不壹定能夠賺錢了。
其實買地小壹些的房子不壹定不賺錢。如果位置好,買入價格低,壹樣會是好投資。筆者認為,買房投資,潛力是第壹位的,價格是第贰需要考慮的,第叁才考慮對大地的偏好。不必壹味尋找大地的房子,找到位置好、價格低的房子就可以出手。
中國人投資的第贰個誤區,是比較喜歡壹窩蜂,投向的地域太集中。前幾年,大家都湧來烈治文,烈治文的房價壹路領先上漲。過了壹段時間,又轉向溫西。現在,很多投資者偏愛西溫了。
實際上,買投資房有很多地方可以選擇。比如北溫的Deep Cove,有山有水,風光秀麗,環抱Indian Arm海灣。那壹帶居民以西人為主,很多房子有私人碼頭。100萬左右的房子到400到500萬的房子都有。小區很安靜,關系也和諧,鄰居間的互動活動頗多,喜歡搞壹些水上運動比賽,劃艇比賽是大家參與較多的體育項目。有壹些人下班以後就去玩滑水板、水上摩托;也有人劃著小船出海,在水上轉壹圈,然後回家吃晚飯。Deep Cove對面兒的Belcarra環境類似,也有很多海景房和私人碼頭。100多萬到200多萬的房子都有。從Deep Cove劃船到Belcarra,只要拾幾分鍾。在這樣的地方生活,可以爬山下海,享受生活。買這種房子,是把投資和享受結合起來,房子升值了,也同時享受生活了。有很多華人投資者喜歡大地舊房,住得不舒服,生活得就像憶苦思甜壹樣。他們是有錢人,在中國住的是是豪宅,開的是豪車,來溫哥華後,為了房子升值快,住有陳舊味道的老房子,還花很多錢裝修。生活質量很低,投資前景難料。
蘭裡也是可以考慮的投資佳處。壹位客戶曾看好蘭裡的壹個獨立屋 ,20個Acre的地,相當於中國的120畝。有室內室外游泳池、室內和室外的跑馬場、燈光標准網球場、叁個洞的高爾夫練習場。當時房子要價330多萬,最後以310萬被別人買走了。客戶每每對錯失良機感到有些遺憾。筆者認為,這樣的房子是值得投資的,房子像壹個大型的私人會所,蓋得很漂亮,這樣的房子多年以後就不好找了,很有投資價值。買這樣的房子,是把投資和享受結合起來,生活在那裡,更像生活在國外,而不是像沒離開中國。蘭裡離美國很近,到美國購物旅游都很方便。所以,分散地域投資,蘭裡也是很值得考慮的地方。
第叁個誤區是,投資項目太分散,很難把好鋼用在刀刃上。筆者的建議是,投資的項目最好少而精,不要分散投到很多小的價值不高的項目上,等到有了投資價值高的大項目就沒錢了。有壹位客戶買了很多套房子,等到他發現烈治文有壹塊地,很想買,卻沒有錢了。那塊地要價1000多萬,壹般人吃不下去,所以價格相對便宜。所以,不要見到小項目就投,要集中把錢投向好的項目,做最有潛力的投資。
另外,需要考慮的壹點是,在買投資房的時候要考慮稅務成本。自住房增值部分不用交稅,是投資的壹個好方式。有壹些投資者喜歡到美國買房,他們光看到差價很誘人,但沒有考慮到稅務負擔。美國和加拿大的稅務政策不壹樣,要把政策研究透才可以去投資,或者是找稅務專家咨詢。即使是房子便宜,但是美國的地稅很重,而且遠處的投資不好打理,所以到美國買房投資,要綜合考慮各種因素。
談到集中資金投向好的項目,有壹個客人的例子。他想在素裡的馬路邊買壹塊農地,希望等待改變土地用途後賺錢。筆者不建議這樣投資。如果很多年以後,這塊地還是沒有改變用途,他的投資就白費了。另外,旁邊的是別人的地,如果幾家合起來都要求或同意改變用途,才可以改變,如果別人不同意,改變用途的目標就不能實現了。對改變農地用途的等待,也許會是拾年贰拾年甚至更長,你是否受得住?但是如果可以集中資金買壹塊大地,近商業或者工業區,如果有機會改變土地用途,自己可以拿主意,就不會坐失良機了。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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