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日期: 2013-03-26 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
房東不能再沉默
作者:漢加
CBC新聞前陣子有報道說,在維多利亞市的房東羅友拉Loyoal遇到了專業的租霸,不但沒收到分文房租,且為請走他,清走此家庭在房裡留下大量的垃圾,羅友拉花費1,200元雇傭兩輛翻斗貨車才把垃圾清走。收不到房租加上司法強制執行等費用,損失超過2萬元,且房子被搞得亂柒八糟,面目全非。
此肆口之家先在Craigslist分類網站上放壹個廣告,說霍爾特比Holtby是軟件工程師,遇到不良房東欺騙,壹家人包括兩名年幼子女無家可歸,急著想找房子住。羅友拉很同情他的遭遇,盡管他提供的雇主電話,只是留言,沒有人打回。打過往房東電話,得到的答案是霍爾特比是壹位模范租客,後來羅友拉才明白,這參考電話,是霍爾特比花錢找的托,啟用壹兩個星期後就會取消,專門用來蒙騙房東。
剛入住,霍爾特比的房租支票就跳票,不能兌現。羅友拉向租客催繳房租沒有結果,經向省住宅租賃辦公室(Residential Tenancy Branch)申請,並通過法庭判決,花了肆個月才趕走這個家庭。
租霸對租務條例及司法程序拾分熟悉,充分利用法律上的所有權利,每當租務局頒布搬離令,就開始向法庭上訴,盡可能拖時間。從2010年起,霍爾特比3年內換了6位房東,用類似的手法讓每位房東都吃足苦頭,白住好幾個月。他過往還因為欺詐被告上法庭,身負刑事犯罪紀錄,被責令支付壞賬。
做過房東的人都知道,對於住宅房出租,房東和房客的權利並不平等。現有的省租務法規保障房客的權益,壹旦遇到專業租霸,利用法律漏洞不斷上訴,只要租客說房東要趕他們走,但他們想留下,法官就會受理,有時壹拖就是叁個月,拒不遷出又免費白住,房東和法律對此無可奈何。 壹些身受其害者呼吁省府修改上訴制度,要考慮租客過往紀錄,保障房東權益。
省政務和房屋廳長(B.C.'s Minister of Housing Rich Coleman)不接受CBC記者采訪,只通過發言人發表壹紙書面說明,強調房東應做的第壹件事就是仔細查核租客信用紀錄,篩選租戶
職業租霸在整個租房市場上大約有2%的比例。經濟形勢不好,這個數據還有上升的趨勢。如何給BC房東更多的保障,防止濫用租房法律的漏洞,此話題在CBC網上和電台引發熱議。
房東並不是強勢群體,更多的是努力工作中的每壹個勤勞的個人。房東積蓄著金錢,用出租單位,換回租金,來支付銀行的貸款。生活成本的負擔讓許多人沒有了太多的選擇余地,只得出租。房東和房客的距離,並不存在著兩極分化的貧富鴻溝。真是大富之人,也不需要把自住房的部分用來分租,以致影響自身的生活品質。
租賃申訴制度中不考慮租戶過往的歷史紀錄,任租霸濫用司法的漏洞。這樣單向袒護租霸的社會風氣,受傷害的不僅僅是好房東,還有98%的好房客。長此以往,在租屋市場上,難租到房子,沒有人願意成為房東。房東被告知不要與租戶簽長達1年的租約,這會使得房東在房客不付房租時,更難擺脫。為什麼建壹個租戶過往被告到法庭,而被頒過“搬離令”歷史的數據庫供房東查看,會很難?是否還可以考慮加大租房押金的金額?
租賃申訴制度中的現有弊端,也會影響到房地產經紀人的飯碗。試想除了自住房,資本投資人因為租賃糾紛繁煩,不願意在本省購入投資房,而流向其他國家及地區,對加拿大的經濟也是壹個損害。
政治家們認為修改租屋法是個燙手山芋,在壹個到處講人權的國家,怕被定義為反租戶,不想管這個議題。5月省選在即,是各位房東為爭取自己的公平權利,積極行動起來的時候了。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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