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日期: 2013-04-10 | 來源: 世界新聞網 | 有11人參與評論 | 字體: 小 中 大
最新統計數據繼續顯示加拿大房地產市場持續冷卻,但分析師們說,尚無出現人們擔心的大崩潰跡象。
加拿大房貸暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)9日公布,新屋開建數量3月稍多於2月,3月的開建量為1萬2273個住宅單位,按照年度計算為18萬428個單位,月度成長率微乎其微,但以年度計算則比去同期下跌13.6%。
同日,加拿大統計局(Statistics Canada),代表未來建造住宅意願的建築許可證金額,在2月下跌7.2%至36億元。
這兩項數據都意味著作為加拿大經濟支柱的房地產業,在今年第壹季將會成為扯後腿因素,而且可能房屋銷售量也在近期由前些年的高位繼續下跌。然而,分析師們指出,最近房市各項數據是由最近數年非常高的水准下跌的,前些年高到什麼程度呢,高至壹些分析師認為房價虛高25%,在溫哥華和多倫多還存在特別嚴重的供過於求的問題,因此現在逐漸下跌正好冷卻以前的過熱,從而避免壹下子發展到崩盤的程度。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)高級經濟師陶爾說:放緩表明我們不會崩潰,人們沒有恐慌,特別是共管公寓建築商們。
長於研究加拿大房市經濟的陶爾繼續說:我們到今天為止看到的指標表明,在成屋銷售市場和住宅建築市場,是在緩慢著陸。新屋開建量將在17萬至18萬個單位之間, 我們正步向那個水准。
他分析道,為了滿足人口增長的需求,建築商應每年建造約18個新住宅單位,以做到供求平衡,如果開建量達到18萬4000個單位,那便會供過於求,他預測開建量將最終減少至17萬個單位,以消化掉之前多余的新建住宅。
資本經濟研究所的首席經濟師馬達尼也在9日??說,如果加拿大新屋開建量到年底時下跌到15萬個住宅單位,他不會感到吃驚,隨著房屋銷售和開建量急劇下跌,房價將下跌25%,因此難以做到像其他經濟學家預言的軟著陸。
加拿大的經濟學家普遍反對馬達尼的預測,如IHS環球展望研究所的基許說,住宅建築活動崩潰現在看來越來越不可能發生。
陶爾解釋道,房地產市場崩潰需要壹個引爆因素,從沒見過沒有引爆事件的房市崩潰,例如1990-91年的加拿大房市崩潰由利率飛漲引爆,上次美國房市瓦解的引爆器是美國的次貸危機。
豐業銀行(Scotia Bank)執行長華爾9日在出席該行股東年度大會時說,他預期加拿大房市今年將軟著陸,而非大崩潰。
他已看到,在該行房貸客戶中,償貸拖欠率略有上升,但看來仍在控制之下,也不預期無力按時支付房貸的客戶數量顯著上升。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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