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日期: 2013-04-11 | 來源: 新京報 | 有0人參與評論 | 專欄: 美國地產 | 字體: 小 中 大
曾經繁榮壹時的底特律在經濟危機中遭受重創。如今,離市區半個小時路程、有叁間臥室的房子的售價不超過1000美元。銀行甚至將壹些接管的止贖房屋以1美元的價格標售。
壹座兩層小樓,門前茵茵草坪,白色柵欄環繞肆周,這幾乎是美國夢的標配之壹。不過,那真的是曾經了。對現在的美國年輕人千禧壹代們而言,這樣的房子不再是他們短期內生活的必需品了。由於經濟原因和住房文化,據統計,千禧壹代購房的比例,幾年來壹直在“穩定地下降”。“回巢族”、“租壹代”正成為千禧壹代的新代名詞。
購房已不是最重要的事
千禧壹代,也被稱為Y壹代。他們在千禧年左右步入成年,大約相當於中國的80後、90後。
最近幾年,美國的房屋抵押貸款利率幾乎跌到史上最低,房價也在下降,對於剛剛步入社會的千禧壹代們來說,這幾乎是買房的最佳時期。然而,房地產商們卻發現,千禧壹代對政策和市場的示好並不買賬,他們購房的比例,幾年來壹直在“穩定地下降”。
據美聯儲最近壹項調查,2009年至2011年間,年輕人按揭買下自己第壹套房的比例,只有10年前的壹半。哈佛大學住房研究聯合中心的研究則顯示,2006年至2011年,35歲以下的房屋業主數量減少了12%。與此同時,那種認為組成家庭就必須買房的想法也逐漸瓦解。皮尤研究中心進行的調查顯示,在18歲到34歲的白人中,只有12%的人堅持認為,買房是“人生中最為重要的事情之壹”。
《大西洋月刊》將千禧壹代稱之為“最便宜的壹代”。他們不再願意背負30年的貸款,辛辛苦苦付月供、裝修、修剪草坪,他們更願意選擇租房了之。越來越多的人住在城市中心,伍分鍾就能走到購物中心。社會學家凱瑟琳・紐曼對此認同,認為我們可能正在見證美國“租壹代”的形成。他們不僅共享交通工具(租車),同時也共享住所。“現在年輕人傾向買房的類型已經和之前不壹樣了,他們喜歡住在購物方便的地方,附近最好能有自行車或者小型汽車租賃點。他們喜歡那種彼此相連的感覺。”美國地產經濟商協會戰略規劃副總裁香農・威廉姆斯・金說。簡而言之,千禧壹代們喜歡的未來房子應該是:更小,更便宜,更適應千禧壹代的新型經濟。
“回巢族”正在形成
北京大學房地產法研究中心中方主任樓建波曾經在國外生活多年,他對新京報記者介紹說,國外年輕人畢業之後與人合租仍然是最為普遍的選擇。
除了政府的力量,還有不少慈善機構提供相對較為便宜的房源給年輕人租住,壹定程度上緩解了年輕人租房的壓力。此外,由於租賃市場相對穩定,體制比較成熟,租房並不會帶給年輕人“不穩定”的感覺。
還有壹些人,則選擇了回家合住,於是在美國、英國、加拿大等國,都出現了所謂的“回巢族”壹代。這個群體已經很龐大。2012年皮尤研究中心的壹項報告指出,18歲至34歲的美國年輕人中,有39%的人和自己的父母住在壹起,或者不時搬回去同祝還有24%的人獨自生活過壹段時間之後,還是回家了。而且接受調查的人中,78%與父母同住的人表示他們覺得很舒服,不覺得和父母住有什麼“不光彩”。
社會學家還注意到,最近幾年,年輕人結婚的年齡普遍推遲了。2012年全美健康數據報告顯示,女性初次婚姻的平均年齡是25.8歲,而男性則是28.3歲。隨著結婚的推遲,年輕人也推遲了與此相伴的壹系列事情,包括買房。
買房附加意義不大
樓建波認為,相較中國而言,西方的房子情結相對較輕。
“擁有壹所有自主產權的房子,對西方人而言,其意義可能沒有我們這麼重。”樓建波認為,這是房子所附帶的附加值決定的。“房子對他們,可能僅僅是壹所房子,並沒有落戶、孩子入學等等這樣的附加值。”
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