-
日期: 2013-05-28 | 來源: 約克論壇 | 有1人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
.jpg)
KKK9:有壹套自住房,想換大房,可以先買後賣嗎?
現壹套自住房,市值50萬,貸款33萬,年薪N萬,想換大房,先買房,搬家,然後再賣舊房,無其他貸款和財產,請問我的情況銀行能帶給我多少錢?銀行能允許我先買房,搬家,然後再賣房嗎?會不會影響貸款額度?謝謝。
suolemi:我也想知道,不過聽說要有付新房子首付的錢才可以買,要不就要先賣再買了。
hongyuincanada:加拿大買賣房產(換房)過程中的貸款安排:
如果由於生活需要,在按揭貸款到期之前,決定購買新房,賣掉舊房,就會涉及到申請新的按揭貸款,還掉原有按揭貸款並解除抵押的問題。加拿大的華人移民中,很多人在生活穩定之後會考慮生兒育女,或將國內的長輩接過來壹起生活。家庭人口或life stage的變化,使人最先想到的就是換房問題。如果原有自住房產尚有按揭貸款余額,則需要小心處理,否則有可能計劃難以實現。下面就換房過程中壹些常見的財務安排給大家介紹壹下。
買和賣房產的交割時間是換房交易財務安排中的核心問題。換房交易中,最理想的狀態是買新房和賣舊房的交割日期是同壹天。如果借款人在同壹天能完成買賣兩個房子的交易,加拿大大多數商業銀行的按揭貸款都是“portable”的,即,“可攜帶式”,借款人可以將原有房產的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款,從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望接手售房人原來的按揭貸款也可以。例如,A將房產出售給B,A還有按揭貸款余額20萬,如果B願意接手A的貸款,並且符合貸款條件,則可以接手A的貸款,A提前解除貸款合約沒有罰款。我們稱這種做法是“assumable” “可讓渡貸款”。換房過程中,如果交接兩處房產在同壹天,財務安排會更加經濟壹些,但操作起來有壹定難度,而且有風險,壹旦其中壹筆交易出現紕漏或延誤,則會影響另壹筆交易,弄不好會搞得自己homeless,無家可歸。
如果先完成賣房交易,則需要房主暫時移居臨時住所,雖然比較折騰人,但財務上的安排是最簡便的——將賣房款入賬後,作為首付款用於買房交易。辦事比較穩妥的消費者通常選擇這種做法,麻煩自己,不麻煩銀行。在實際生活中,很少有人先賣掉房子再開始找房子,通常情況下是邊賣邊找,不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接: