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來源: 加西網 | 有9人參與評論 | 專欄: 蘇嫻雅專欄 | 字體: 小 中 大
繳交房屋稅的季節到了。許多靠固定收入維持生活的人， 開始准備勒緊褲腰帶，簡縮基本開銷，挪出壹些錢來納稅。 如果你是“公寓族”，可能還要多准備壹筆維修基金， 以備不時之需。
因為，強制要求超過肆戶以上集合式住宅進行全面體檢的“折舊報告”（Depreciation Report）已全面上路。除非肆分之叁以上的住戶反對做， 否則，所有的公寓、城市屋、大樓， 都必須在今年拾贰月拾肆日之前，准備好壹份該建築物的體檢書， 也就是“折舊報告”。
這就跟壹個正常人進入醫院檢查壹樣，多多少少會發現壹些問題， 需要進行醫治。“折舊報告”的含蓋面極大，從屋頂、門窗、 陽台到水管、排污、暖氣、電路，還有公共設施、花園… 無壹不在其中。未來叁、伍年，甚至拾年、贰拾年、 叁拾年該做些什麼，都在報告之內。這樣的報告每叁年做壹次， 住戶想不花錢都難。
最近買公寓、大樓或城市屋的人，已經發現了“折舊報告”的存在， 因為相關法令贰年前已修正通過，有些動作快的大樓， 去年的年度會議中，就已通過請專人做“折舊報告”， 現在報告已出來，部分還列出未來伍年需付的維修費，從叁千、 伍千到壹萬、贰萬不等。
這也意味著，所有住戶都要准備足夠的錢，在未來幾年繳交。而且， 這可能是壹件“綿綿無絕期”的永續工程。 而所有買家將有更透明的信息可以做為購屋參考。
只要過了今年，沒有“折舊報告”的公寓大樓，將可能乏人問津， 而維修費過高的建築，也會嚇退有意下單購買的人。
在這種大趨勢下，靠退休金與固定薪資維生的人，可能要提早綢繆， 說不定每個月都要存壹些錢下來，才能配合這項強制性的維修計劃。
“我和妻子每個月從政府領贰千元左右的養老與其它津貼， 本來剛剛好的。但是，我住的大樓已經評估下來，要伍百萬元維修， 每壹戶起碼伍萬多，我去那裡找這個錢呢？我問兒子借， 他說他們的大樓也要維修，亦需要好幾萬，他沒有太多錢可以借我。 我應該搬家嗎？幹脆賣掉房子用租的。”壹位八拾幾歲的老先生拾分彷徨。
問題是，他所住的大樓已贰拾年，過去沒什麼維修， 未來要付的錢恐怕是天文數字，有了“折舊報告”， 就算想賣也沒那麼容易。
他只有想辦法籌錢了，否則，在強制執行的政策之下，房子恐怕會被拍賣，將來連棲身之處都沒有。
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