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來源: 世界日報 | 有8人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
大溫獨立屋價格 想跌不容易
嬰兒潮世代若集體“大屋換小屋”,專家認為市場機制會自然調節,沖擊有限。圖為大溫壹戶成交獨立屋。(本報資料照片)
隨著戰後嬰兒潮世代陸續退休,“大屋換小屋”,外界擔心獨立屋大量湧現,房價恐不保,但壹份報告指出,新移民與年輕家庭將支持獨立屋市場及推升需求,因此獨立屋價格不致下跌。同時隨著整體市場改變,未來獨立屋新增供給將減少。
加拿大諮議局(Conference Board of Canada)29日發表的報告指出,來新移民與年輕家庭將推升需求,至少可抵銷壹大部分壓力,支撐獨立屋房價。
諮議局經濟師阿黛斯(Julie Ades)更認為,隨著市垱需求改變,以及老舊獨立屋改建為多單位住宅,未來獨立屋新增供給量將下滑,市場會隨著供需而自然調整,最終達到平衡,緩解對獨立屋的負面沖擊。
過去30年大溫獨立屋平均價大幅飆漲,從1983年6月的平均13萬元,漲至今年6月的110萬元。讓不少嬰兒潮世代有意賣掉大幅增值的獨立屋套現。
大溫地產局(REBGV)侯任主席哈理斯(Ray Harris)也認為,若然掛牌求售的獨立屋暴增,在市場自然調整下,在或許價格壹開始下跌,但壹些沒有非賣不可理由的賣家會選擇退出,讓供需趨於平衡,這就是自我調節機制。
他說健康因素是嬰兒潮世代出售獨立屋的主要原因,由於老人行動不便,從兩層獨立屋搬到平房是很常見情況,且壹些屋主已無力維護大房子,必須搬到長期護老中心。
不過地產經紀人羅夫(Derek Love)表示,據他了解,壹些退休人士都想繼續住在現有獨立屋,儘管有些住郊區的嬰兒潮世代有意將獨立屋賣掉,換住溫市中心公寓,卻因市中心公寓太貴而作罷。
由於供過於求,他反而認為公寓價格下跌的壓力大過獨立屋。
根據2011年人口普查數據,有60%加拿大人住在獨立屋,不過隨著年齡增長,住獨立屋的比率愈來愈低。50到54歲國人有67%住獨立屋,但年齡介於75歲到79歲間者,住獨立屋的比率降至59%。
諮議局報告也指出,由於價位與人口結構改變,小型多單位住宅將是未來房市需求主流。2001年全國僅有壹人的單位有25.7%,但2011年已增至27.6%,主要是離婚率高、晚婚與人口老化。
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