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日期: 2006-09-30 | 來源: 倍可親網訊 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
美國全國房地產經紀人協會25日宣布，8月份美國舊房銷售中間價為每套22.57萬美元，比去年同期下降了1.7%。這是美國房價11年來首次同比下跌，也是38年來跌幅第贰大的壹次。在上升通道中暢行了多年的美國房地產市場已經風光不在。
11年美國房價漲了111%
美國房地產市場以舊房銷售為主，其銷售量占住房總銷量的85%，因此舊房的價格水平就是美國房市的“晴雨表”。美國房價從1995年至今年夏天已持續上漲了111%，壹位從事房地產投資的美國朋友告訴記者，由於房價不斷上漲，曾經有壹度，銀行為購房者提供100%的融資，這場無需“本錢”的投資游戲吸引了各方人馬，甚至連墨西哥的水電工也禁不住房價飆升的誘惑，從銀行貸款炒房。
現在再與這位朋友聊房市，他搖搖頭直呼大勢已去。“免費贈送液晶電視、豪華不銹鋼廚具、家庭裝修禮券”，“每天降價1000美元，直到房子售出為止。”這是最近美國西雅圖市中心壹個高層公寓的促銷語，吸引了不少購房者的目光。在過去幾年，很多人因為房價過高不得不選擇租房。
叁大因素促使房市降溫
這次房價下跌的消息實際上並不令人感到意外，經過拾多年的上漲，美國人早已對房價的調整做好了心理准備。尤其是最近壹年，從政府官員、經濟學家到普通老百姓，關於房市何時降溫的討論達到了白熱化，壹家美國公司的首席執行官甚至開玩笑說：“除了布拉德·皮特和安吉麗娜·茱麗生孩子的消息外，再沒有哪個話題比房價炒得更熱。”
專家認為，促成美國房價下跌的因素主要有叁個。首先，從1993年起，美國房地產市場長期供大於求，今年8月市面上共有392萬套待銷售的住房，按當月的銷售速度計算，這些住房要到7個半月後才能賣完。其次，美聯儲連續17次加息推動了房屋借貸成本的上升。雷蒙德金融公司首席經濟學家蘇爾特表示，高達10%的房屋抵押貸款申請者的資產負債水平已經成為負數。在這樣的情況下，人們在購買房產時不得不對高不可攀的貸款利率斟酌再叁，房產市場銷量銳減是必然的結果。最後，由於持續上漲的石油價格帶動了物價的上漲，美國人只能壓縮其他方面的開支，尤其是像住房這樣的大宗消費支出。
房價還會繼續降
看到房市降溫，美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家大衛·裡瑞亞高興地表示，“經銷商們總算開竅了！住房銷售量的下降和房價的下跌有效地遏制了當前房地產市場血流成河的慘狀。”他還說，“如果住房銷售量能穩定下來，美國經濟就實現了軟著陸。”
另壹位經濟學家菲利浦·努哈特則認為，盡管舊房銷售量已下跌了很長壹段時間，降價還不能立即阻止銷量下跌的勢頭，要再過壹陣子才能顯示出效果。經濟學家喬 ·納羅夫也指出，“考慮到現在市場上還有大量未售出的住房，房地產市場的狀況將變得更糟。”據專家分析，年內房價還會繼續下跌，有可能將持續6個月甚至更長時間。“事實證明，房地產泡沫已經破滅。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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