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日期: 2013-08-12 | 來源: 世界日報 | 有9人參與評論 | 字體: 小 中 大
備受關注的加拿大房屋市場最近多空訊號雜陳,就連市場分析的看法也兩極化,讓人看不清楚趨勢。
上周公布了許多房屋的新數據,而渥京再釋出壹個讓市場冷卻的調整訊號,使加拿大經濟這個最重要的區塊之壹,以及大部分民眾最重要的資產來源,猶如處於臨終看護期。
這是因為在房價和新屋開工等資料指屋主、經濟學家、銀行與政界人士衷心期盼的軟著陸的同時,土地購買、建築許可等數據卻顯示房市快要崩盤了。
加拿大統計局上周公布6月的發給的建築許可中,住宅類減少12.9%,而以公寓為主的多單位住宅的許可減幅更大,達18.8%。更令人心驚的是,房地產研究咨詢公司RealNet Canada做的研究發現,部分較大的市場如多倫多、溫哥華、卡加利為未來建屋進行的住宅用土地投資已經大幅下降,分別銳減51%、52%、30%。
然而加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)8日公布的數據顯示,房屋銷售極佳,7月可能大幅揚升,讓人重燃希望。
經濟咨詢公司凱投宏觀(Capital Economics)分析師馬達尼(David Madani)說,這是暴風雨前的寧靜。他在寫給客戶的分析中說:房屋建商就像卡通影片裡的荒野狼拼命往懸崖外跑,離了壹段距離之後才發現自己腳下是空的。
他說:讓我驚訝的是大家沒有領悟到這壹點。看到房屋銷售量大減而價格卻仍在上揚時,就不應該視其為警訊。
多倫多的新屋銷售已經接近歷史低點,再去思考這個情形對房屋建築、新屋開工以及所有與此有關的工作機會產生的影響,這是拾分驚人的。
渥京去年7月決定對房貸踩煞車後,房屋銷售下跌了將近壹年,近期才又重新再往上拉抬。滿地可銀行(Bank of Montreal)預測下周CREA公布的報告會顯示房屋銷售量比去年增加10%,因為多倫多、溫哥華、卡加利、愛民頓已公布的數據都顯示房屋銷售力道強勁。這個數據是軟著陸或是亮起紅燈的證據,端看個人持樂觀或悲觀看法。
渥京上星期決定對發行房貸抵押債券(Mortgaged Backed Securities)設限,就是渥京視房市的發展令人不安的跡象。加拿大帝國商業銀行(CIBC)房市專家及副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal) 雖不像馬達尼那樣預測房價會有大幅度修正,但是他認同這是該謹慎的時候。如果我是投機客,現在就不會買房。他說:炒房和推測房價會繼續上漲的日子顯然已接近尾聲。我們現在處於房市榮景的第九局。
房市從2006年1月到2013年6月已走了壹大波,平均房價從約25萬6000元漲到約38萬9000元,盡管通膨非常低,而且還有所謂的大蕭條。而且家庭因為購屋貸款而背負的債務,已像吹氣球似的膨脹,達到可支配收入的160%以上。塔爾同樣認為這壹波漲勢必須結束,目前唯壹的問題就是房價是快速崩跌或是慢慢下跌。
目前市場壹致認為是慢慢下跌,盡管崩跌的可能性已使中央銀行把房市列為國內經濟的最大風險。雖然房屋供給只占加拿大經濟的7%,但這個比例已足以形成強烈影響,壹旦崩跌就會引起骨牌效應,減少建築工作、家庭淨值縮小、消費者信心下降而減少其他開支。猶有甚者,已經債台高築的家庭違約率會提高,而銀行等提供貸款者可能蒙受巨額損失,股權價值下降,導致信用更緊縮,經濟成長更緩慢,並進入經濟學家所謂的負反饋循環。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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