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日期: 2006-10-01 | 來源: 地產周刊 | 有4人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
朱威專欄
房地產歷來被認為是真正的財產（Real Estate），房地產投資無疑是通往財富之路。我們移民來到加拿大，當然是為了更好的人生。安居置業致富，是我們必須實現和沒有理由不去實現的奮斗目標。無數事實表明，在加拿大不管您從事何種工作，只要您願意努力奮斗、勤儉節約、方法得當，若幹年過去，您必定可以安居置業。房地產投資其實是人人可以為之的，壹生中賺得百萬加元的不動產，對於大多數人都應該不是夢想。
要想成功地投資房地產，第壹要有良好的心態，第贰必須提高自己的財商，第叁是懂得成功的投資策略，第肆是積極實踐。要有決心和信心。相信上帝、相信自己、相信加拿大。筆者體會到，我們的智商或許足夠，但財商和膽商卻嚴重不足。而由於財商和膽商的不同，即使在同樣的經濟條件下，若幹年後在生活質量上必定會有巨大差異。所以，我們要有意地學習他人的成功投資經驗，讓自己生活得聰明些和容易些。多動動腦筋。靜下心來。觀察別人為什麼能夠活得悠游自在？
縱觀大多倫多房市，見證了眾多的投資實例，筆者有諸多感慨：1. 最近發布的Markham新市中心的發展規劃是令人歡欣鼓舞的。在未來的10年裡那兒將要開發大量的樓盤，其中有Condos，Townhouses，Houses，Plazas，Indoor Malls，和Industrial Parks，這必定會利好整個大多倫多的房地產市場。因此投資大環境是前途光明的，機會大量存在。 2. 大多倫多的土地資源和商業樓盤，很多都掌握在猶太人手中。他們是房地產博弈的高手。許多年以前，他們就視野宏大，井井有條，行兵布陣，搶占先機。帶來的回報極其豐厚。3. 香港同胞則主導了華人房地產投資開發的市場。近10年以來大多倫多開發的華人商城或商場，大大小小、林林總總，已有70余處之多，顯示了華人強勁的經濟實力和獨特風采。許多新盤正在策劃或實施之中。4.只要是長期投資或自住，即使房市波動也不會有多大影響，因為長期來看房地產壹定增值！只要懂得怎樣規避風險，投資房地產就壹定可以致富！投資房地產造就了許多財富英豪，更保證了無數家庭的幸福安康。5. 投資房地產必須多元化或組合化，以規避風險和保證效益最大化。6.應該以合股的形式去共同投資，以分散風險和提高效益。
筆者建議的投資策略是：1. 首先買民宅自住或自住兼分租。在適應環境調整好心態以後，只要經濟情況允許，就要果斷買房。不需要等到籌齊25％以後才買，因為你攢錢的速度還不壹定比得上房價上漲的速度。所以，只要拿得到貸款，你就應該早買。如果經濟不太寬裕，就以買自住分租皆宜的房屋為好。2.充分利用Credit Line或現有房屋做Re-financial去拿到投資第贰棟物業的首期，再盡量貸款。由於樓花（或稱期房）的增值潛力較大，建議在好地段投資樓花（公寓或新屋或商鋪均可）；3. 要及時調整。將自住房賣出是不用交增值稅的。所以，你可以過若幹年就賣出壹棟‘自住房’套現，增值後賣出，拿到壹筆錢，然後再拿去投資回報更好潛力更大的物業或生意。4. 滾動發展，逐步做大：壹般在付出首期後，投資房可以收支平衡甚至還有現金流，可以維持正常運作，以房養房。以後省下來的錢和房屋抵押後拿到的錢又可以投資，所以完全可以穩步做大。5. 房地產投資也應該多元化或組合化：住宅，樓花和商鋪都要有。關鍵是選擇增值潛力大回報好的項目。如此下去，在10～20年內，擁有3－5個房地產。在退休後，壹共擁有百萬級或以上的不動產，是完全可能做到的。
這裡的投資要點是：壹定要充分利用貸款融資的杠杆作用。只要投資回報率大於了貸款利率，你實際上就從銀行這個鐵公雞身上拔了毛。根據供需關系或回報潛力來選擇投資物業。只要是供不應求的物業，投資回報和增值潛力就會比較好。建議你的投資中至少有壹個商用物業。投資商用物業的主要好處是回報壹般比住宅高而穩定；商用貸款可作為費用在投資收入中扣除。
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