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日期: 2013-09-04 | 來源: 世界日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
面對升息走勢,專家建議有房貸即將到期續約者,應及早規劃因應。圖為其中壹家調高利率的滿地可銀行(資料照片)
歷經長達伍年的低利時代,加拿大伍大銀行近期紛紛調漲房貸利率,額外的房貸支出讓壹些原本有意進場的首購族望而卻步,但至少他們不用擔心房貸壓力。但對那些幾年前購屋,現正准備續約的貸款人而言,利率上揚,每月勢必要支付更多成本。
盡管目前的固定利率仍較伍年前低,但過去拾分受貸款戶歡迎的浮動利率則正好相反,資深貸款經紀人蓋塔諾(Vince Gaetano)表示,他有壹些近期即將到期續約的客戶,當時取得歷史新低的2.1%或2.2%浮動利率,但現在就算能獲最大折扣,利率至少也要2.6%。
客戶若想轉為固定利率合約,現在5年期房貸最佳利率也要3.49%,較幾個月前的2.89%高出不少。他提醒民眾,如果購屋時不考慮將來續約時利率可能上揚,那可能會是最大財政錯誤。
面對利率反轉要如何因應?蓋塔諾指出,貸款戶有許多選項,例如提前換約,有些銀行允許客戶在現有房貸到期前90天換約,或是將現有合約與新約合亼C篩ず顯�,重新議定更好利率。
有時提前解約或轉貸也是不錯選擇,他說自己有壹個客戶房貸款高達98萬元,利率3.79%,原本要到明年6月才到期,但不久前先鎖定120天內有效的5年期固定利率2.89%,
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