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日期: 2013-09-17 | 来源: 华尔街日报 | 有0人参与评论 | 专栏: 美国地产 | 字体: 小 中 大
基于利率与房价走升、投资人热情减退,以及待售屋存量依然偏低等因素,全美房市在历经一整年蓬勃复苏后,如今开始出现降温迹象。
根据近来各项数据,美国房价与房屋销售都已出现减缓迹象。房地产仲介网站Redfin公布,8月旗下房仲仅61%上市屋获得多名买家竞价,比例低于3月的76%。
全国房地产商协会(NAR)首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)也指出,「购屋需求已进入调整期」。他表示,衡量房屋参观流量的指标在8月「大幅下滑」。瑞士信贷追踪的看房流量指标,则于8月降至2011年12月来最低水平。
分析指出,最近公布的几项房市数据尚未全面反映这股趋势,因为这类报告数据,是根据报告公布前一、两个月的签约纪录得出。道琼社上周访调经济学家预期,19日公布的成屋销售报告,将显示8月成屋销售较前月下滑3%。
新屋销售数据则已遭波及。John Burns房地产顾问公司调查显示,8月新屋销售较前月下滑4%。研究公司Zelman & Associates也指出,8月新屋订单仅较一年前增加1%,远不如7月的同比增加11%,与第二季的同比增加25%。
房贷利率急速上升也被视为罪魁祸首之一。过去四个月来,全美30年期固定房贷平均利率激增逾一个百分点,上周达到4.8%,远高于5月的3.6%。专家认为,因建商积极拉抬新屋售价,且新屋买家无法迅速过户,新屋将比成屋销售受创更深。
加州瓦西迪夫妇(Ghalib and Nancy Wahidi)的购屋预算原为120万元,但在利率飙涨后向下调整,最近他们出价103万元买下Ladera Ranch四卧房屋,成交价格比售价低4%。
部分房仲则指出,贪婪的卖家将房屋售价定得太高,也是令买家倒胃口的原因之一。加州房仲克林吉(Jim Klinge)说,「许多卖家没搞清楚,过去一年房价飞涨时期告终」。
维德斯(Sarah Withers)与先生也在8月利率飞涨后加速购屋行动,并于上周出价11万5000元买下三卧连栋屋。该栋房子上市一个月乏人问津,卖家降价后才获得四笔出价。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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