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來源: 世界日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
專家形容最近2個月房市出現復甦,只是死貓式反彈,圖為發展商推出的壹個樓盤。(本報資料照片)
全國房市最近2個月出現交易及價格均告上升的情況,不少評論認為是說明了加國房地產已告復甦,不過加國最大保險集團的投資專家則大潑冷水,指現在還不是投資房地產的時候,甚至認為房價還會下跌10至15%。
加拿大永明金融集團(Sun Life Financial Services)的投資部門主管阿達蒂亞(Sadiq Adatia),日前在美國紐約壹個由彭博新聞主辦,有關加拿大房市的研討會上說,若加國房貸利率進壹步上升的話,預料房價會下跌10至15%,因此不認為現在是入市的時候。
在談到最近2個月加國屋價持續上升的情況時,他以“死貓式反彈”(dead cat bounce)來形容。這是華爾街股票市垱術語,指股價持續暴跌後出現快速小幅反彈,但缺乏基本面因素支持,最終還是會下跌。
他這個說法也回應了部分經濟學家及分析家的意見,就是買家由於擔心房貸利率將會上升,於是為了固定現在的房貸利率而爭相入市,使房市出現“小陽春”。
事實是儘管加拿大央行未有升息,但各主要銀行自今年初以來多次提高房貸利率,總計共達肆分叁厘,今年初利率在3厘以下的景況已成過去。
另外,加拿大專業按揭師協會(CAAMP)的房地產經濟學家鄧寧(Will Dunning)分析,壹旦房貸利率上升肯定會給房價帶來影響。他估計只要利率提高壹厘,溫哥華及多倫多的房成交宗數會減少15.3%,價格則下跌6%左右。
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