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日期: 2013-10-06 | 來源: 星島日報 | 有15人參與評論 | 專欄: 留學生 | 字體: 小 中 大
來自外地的大學生為方便上學,不少都在大溫校園附近租房子,惟部分學生不熟本地租務條例而招致煩惱,例如有留學生慘被准房東「放鴿子」,心有不忿卻投訴無門;另有學生租客無端遭房東扣減押金。專家提醒房東與租客,租房之前都應做足調查,並簽署書面租約;萬壹出現糾紛,也可通過住宅租賃辦公室(Residential Tenancy Branch,簡稱RTB)作出仲裁,調解租務矛盾。
來自中國浙江的留學生許漢妮,最初入讀溫市蘭加拉學院(Langara College),她租住渥列治中心商場(Oakridge Centre Mall)附近壹房間,與房東關系不錯。租住壹年後,她今年因轉讀西門菲沙大學(SFU)而要搬家。她曾向房東繳付押金250元,可房東在她搬出時以清洗地毯為由,擅自扣去押金中的50元,只退還200元。許認為沒必要清洗,但在房東壹再堅持下,她因不想事情鬧大而啞忍。
每年收近萬宗投訴電話
專門介紹大溫租房規例的租客資源及諮詢中心(Tenant Resource and Advisory Centre,簡稱TRAC)發言人德寧(Tom Durning)接受《星島日報》采訪時透露,過去20年來看到愈來愈多留學生、新移民來溫哥華後,都首先租房解決住宿問題。該中心每年收到8千至1萬宗投訴電話,其中不少源自人們對租房政策的誤解。
加國的法例基本上傾向保護租客權益為主。據德寧稱,卑詩省《住宅租賃法》(Residential Tenancy Act)明確規定租房雙方的權利和義務:「房東未經房客許可前,擅自扣除房客押金之舉屬違法。如果房東認為有必要清理地毯,則要先填寫《狀況檢查報告》(Condition Inspection Report),租客同意付錢並簽字後才進行,房東不能擅自扣減押金。」
「感覺既氣憤又絕望」
另外,今年8月底從杭州到卑詩西門菲沙大學(SFU)就讀教育專業的應夢菲,早於8月中旬在Cragslist網站,聯系到名為亞歷山德拉(Alexandra)的女房東,通過電郵,女房東答應會把房子租給她,更說好應夢菲抵達溫哥華國際機場(YVR)時,會親到機場接她。詎料應夢菲抵步後房東根本沒出現,跟著也聯系不上;遭准房東「放鴿子」的她,當時不知如何是好。
「我第壹次來加拿大,當時找不到房東,感覺既氣憤又絕望,還好有朋友讓我在她家住了壹晚。我應該更謹慎壹點,起碼多找幾家而不是輕易信以為真。」應夢菲說。
宜托朋友代查看欲租住房間
德寧就此表示,應夢菲的遭遇他並非首次聽到,有留學生在網上看到圖片就從海外郵寄訂金,結果抵加後再找不到房東。他建議:「國際生即使找到了認為合適地點,在沒有看到房屋時也不要交錢;如條件許可,宜托朋友先查看欲租住房間。」
TRAC網站提供不同語言的租客指南,並講述租務條例,網址為www.tenants.bc.ca/main/?tenantsurvivalguide。
公眾也可以登入住客租賃辦公室網站www.rto.gov.bc.ca,了解《住宅租賃法》,該法例適用於獨立租房並須繳付房租的人士。
房客對房東有抱怨,部分房東對不少租客也有很多不滿。有房東指部分學生租客大聲講話、不愛乾淨引來老鼠,有的人甚至私養寵物,其實卑詩省《住宅租賃法》對業主與租客,均有明確的保障條例。
家住本拿比鐵道鎮(Metrotown)附近城市屋的房東黃靜稱,中國學生總體上安分守己,但也有人愛我行我素,不顧慮別人。她稱:「有些學生晚上打電話很大聲,有的更大吵大鬧,到凌晨叁肆點才睡覺。雖然和我們住同壹屋簷下,卻很少主動交談。」
惹老鼠入屋 違例養寵物
在溫哥華出租房屋近10年的房東劉明說,雖然自己和租客不住在壹起,但每個月會在收房租時檢查租客的生活環境。
她表示,每次檢查都讓她非常吃驚,部分學生租客的生活環境肮髒,不洗碗也不倒垃圾。她夏天還在屋子裡看到老鼠屎,令她拾分擔心。
劉明說,最受不了的是有些學生不誠實,當初明確規定禁止養寵物,但其中壹個租客卻私自養了壹只小狗,還在地毯上大小便。該學生為了不讓房東發現,竟挪動家具遮住,還藉口說是因為自己相信風水。等到該生搬走後,劉明才發現地毯上的「尿漬」,但已聯系不上這個學生。
TRAC規定,房東在租房時與房客簽署租屋合同,並寫明要求,如果未來發生糾紛時也有書面憑證。同時,在租客遷入前及搬出時,房東應與他們壹起檢查物業。假如租客損毀物業,房東可以追討索賠。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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