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_NEWSDATE: 2014-01-21 | News by: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
温哥华房地产业主层层分剥，在市政府居住致密化策略的庇佑下，从每一寸土地上赚取利润。前不久，我去Kitsilano看一套待售的房子。这套房子被打上了“双层公寓”（duplex）的标签，但实际上更像是一个地下室套房，有一部分在地下。住在那里的业主给出的定价是700,000元。
而这，根据温哥华土地分块审批官Vicki Potter的说法，是不合法的。不过说到业主可以出租地下室套房，但不能出售，她承认：“很多充满创意的融资都是这样实现的。”
事实上，地下室出租常常被认为是“抵押贷款好帮手”。这个“帮手”正前所未有地受欢迎。自2010年起，温哥华的住房储备中共增加了2,025套新地下室出租套房，其中包括作为新住宅的一部分建造起来的地下室套房和在现有住宅的基础上扩建出来的地下室套房。这都是得益于2009年市政府通过的分区放宽政策。
同时，2010年开始出现在出租市场上的巷道屋也像雨后春笋般冒出来。短短3年时间，温哥华就有了1,006栋巷道屋供出租。
而既可出租又可出售的车库房（coach house）也在增多。从2003年起，温哥华共出现了119套新建的车库房。
在一些分区政策许可的地方，还有一种房屋也变得越来越普及——“多户转化住宅”（multiple conversion dwellings）——一种大而陈旧的房子，过去是单户住宅，现在被分割为了2~5个分别有独立产权的套间。
在温哥华市的西端，这种镇屋或双层公寓能卖到550,000至1,700,000元。在Shaughnessy和Kitsilano，这种房子的数量尤其多。
这种房屋为多个家庭或个人提供共用屋顶和地块的分层居住空间。 有些业主从前门进入自己的套房，有些从后花园的门进入，而有些则从房子的侧墙上打开一道门走进去。
这种住宅的目标群体是那些通常负担不起单户住宅，而又不想住在共管公寓（condo）大楼里，有时候可能付不起每月维护费的人。这种多户转化住宅中的单元房一般是由业主自行打理的，维护费较便宜。当然，在温哥华总是存在着这样的住宅。不过最近向市政府土地分块审批官提交的申请越来越多，表明多户住宅单元在成倍增加。
温哥华市政府的记录显示，2012年颁布的此类分层建筑许可证总数为23个。早在2003年，全年颁布的这类许可证只有8个。从2005年起，这种转化的方式开始盛行，其许可证数量一再上升。
去年11月，市政府为居住密度已经偏高的西端提出了一个新的办法——加建由若干镇屋和迷你公寓楼构成的巷道屋。
所有这些将住宅供应量翻两倍、三倍的方法不过是一种与温哥华这座城市息息相关的城市化风格的一个组成部分。这种风格叫做“温哥华主义”（Vancouverism）。这个词指的是有大量的居民居住在城市中心，没有高速公路，居民大量依赖于公共交通。住房通常被建为居住和商业混合用途的楼盘。
致密化使更多的人得以住在温哥华，抑制了郊区的扩张，也减少了汽车的使用量。致密化的趋势提升了环境的可持续性，而且理论上为这座可负担性差的城市提供了可负担的住房。
这一切为开发商和房地产经纪人提供了好的收益机会，但却不为所有人接受。住得更近更密让人感到不安，并改变了社区原本的风貌。由于伴随而来的噪音和拥挤，致密化对温哥华来说，喜忧参半。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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