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日期: 2014-02-24 | 來源: 《南華早報》 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
過去這壹周，我們仿佛聽到了冰山碎裂的卡嚓聲----全國大面積出現樓市成交萎縮，繼香港樓市出現蹦極式降價後，杭州樓市打響降價第壹槍，樓盤老主顧沖砸售樓部，經濟發達區域的著名“鬼城”常州，開發商斷臂求生，5000多元的樓盤被掛出……
連“最後壹個死多頭”任志強春節後也忽然改口。他在亞布力論壇上表示，今年房價漲幅將大幅度下滑。 “很多開發商以為今年可能跟去年壹樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。”謹言慎行的“老大”王石發話了，2月19日，王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點，並稱“我不改變我的觀點”。其所謂的“不改變”，是基於其在去年9月時的表態。
而去年稍早些時候，更大的大佬、經歷數度地產風雲變幻的李嘉誠先生，布局大面積清空其在內地和香港的物業。王石第壹時間在微博上提醒業界說：“這是壹個信號，小心了！” 他在接受哥倫比亞廣播公司“新聞60分鍾”節目中曾公開表示，“中國房價過高，房地產市場存在泡沫… …上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”並警告稱，“如果中國式地產泡沫破滅，那將是壹場災難。”
王石發話後，萬科的郁亮有意無意地發表了類似去年某銀行行長“銀行業利潤太高，躺著賺錢賺得都不好意思，想不賺錢都難”的話，大意是說，房地產利潤太高，“什麼最會被顛覆和攻擊？越肥的越容易賺錢的就會被顛覆。” 是的，去年房地產銷售額超過了8萬億，開發商拿走了1萬億，供應商、總分包商及利益鏈條上的各路伙伴們拿走了1萬億。實際上，這個行業的利潤已經與中國最壟斷最暴利的銀行業旗鼓相當，不分伯仲。而社科院副院長李揚更是壹語驚得眾人靈魂出竅，“房地產行業問題突出，金融部門已經在對未來可能的下跌做准備。”與往常波詭雲譎、刀光劍影相比，今年春節後在極短時間內前所未有形成的罕見共識，成為推倒樓市下跌的骨牌。
中國房地產的繁榮發端於1998年的制度性變革，而過去拾多年間前所未有的城鎮化進程帶來鄉村向城市的遷徙，“滿城挖”、“隨處炸”，催生出壹幢幢水泥森林；而城鄉分割和社保體系不完善累積的超高儲蓄率，投資性資產工具缺失，投資渠道狹窄，全社會普遍的財富焦慮和饑渴，在超高的貨幣發行量催化形成的混合燃料把房價送入遠超過中國人收入水平的“外太空”。價格推高的過程如此漫長，幾乎所有參與者都是幸運兒，享受到了房價上漲的紅利。利益的固化、普遍的自利情結和財富效應讓他們堅信炒房會永遠賺錢。然而，這世界會有永遠繁榮的單邊市場嗎？升入外太空的房價以什麼方式回歸，以什麼建立返回艙式的“長效機制”，如果沒有，那將以美國或當年日本式的剛性破裂、瀑布式下跌來慘烈墜毀。對中國的房地產市場而言，收盤的方式還是壹部懸疑劇。
任何資產泡沫的本質內涵都非常接近，那就是貨幣超發和信貸擴張。曾經的“美國秘方”和“美國神話，近年來在我們身邊如火如荼地上演：地王飛天，拾來億的地王都是“小兒科”，百億地王滿天飛，城頭變幻大王旗；恐慌性“末日情結”主導下，滿眼都是“日光盤”、“夜光盤”，再貴的房子都會“夜光”；搶到壹套房就像中大彩，“花邊新聞”說有些緊俏樓盤，想買套房要給開發商送禮，大家如癡如醉。限購、限貸形同虛設，市場管理者、銀行、開發商沆瀣壹氣、裡應外合的購房證明隨時花錢都能買到，3萬壹平方的房子把合同價格“做到”5萬，等於不用首付款，全額從銀行貸……暴風雨即將襲來，投機者、監管者、銀行都放棄了雨傘，大家都僥幸“市場會有永遠的繁榮”。而各路巫婆神棍們信誓旦旦說“還沒漲夠”，“坐等再翻番”，“京滬房價要漲到80萬壹平方”。如果問題本身是錯誤甚至是荒謬的，那麼答案也就不重要了。
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