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來源: 加西網 | 專欄: 彭巍談西溫 | 字體: 小 中 大
西溫地產專家彭巍（Wells Peng）近照
新的移民政策出台後，大溫房市未來走勢如何？
－－專訪溫哥華地產經紀人彭巍
撰文/加西網記者 聞笛
在沉寂近兩年以後，大溫地產市場甫進2014年，僵局便被打破。根據大溫地產局統計，2014年1月，大溫地產呈現明顯的“開門紅”現象，新年首月房屋銷量相比去年同期勁升3成，房價年漲3.2%。在溫哥華房價上揚帶動下，加國房價指數元月份創下過去伍個月來最大的單月漲幅。
就在業界普遍看好今年房屋市場表現之時，2月11日，加拿大聯邦移民部在毫無預警的情況下，借新財政年度預算案公布之機，宣布將已經連續實施28年的聯邦投資移民及企業家移民政策以“壹刀切”方式取消，此前已經遞表等候審理的案件也全數清除，即日生效，受此影響的申請人數超過6.5萬人，其中近九成為來自中國的申請人。
壹石激起千層浪，消息引發社會多個層面的關注，種種熱議中，尤以對加拿大地產界勢必帶來負面沖擊的聲浪最高。而根據大溫地產局最新公布的統計資料，大溫地區的房屋銷售似乎絲毫未受到這壹“負面消息”的影響，大溫2月房屋市場持續走熱，各類房屋銷售量相比上年同期猛漲40.8%，房屋價格亦蓄勢待發，大溫房屋標杆價格（benchmark price）2月上升了3.2%，達到609,100加元。
那麼，大溫地區房屋市場未來到底走向如何？造成最近大溫房屋熱銷的主要因素有哪些？取消投資移民政策，對本地地產市場的長期影響如何？本網記者近日專門采訪了大溫著名地產經紀人、西溫地產專家彭巍（Wells Peng）先生，請他談談自己的看法，並分享來自市場第壹線的地產信息。以下是采訪實錄：
問:請您簡要回顧2013年以來大溫地產的市場概況；最近幾個月來大溫地區房市表現如何？
彭巍：大溫地產歷來有“龍頭區域”的劃分法，溫哥華西區和西溫就是兩個最典型的龍頭區域。從我的觀察來看，大致從2013年7月開始，這兩個龍頭區域市場的房屋銷量和“銷售/掛牌比率”都有大幅度的提高。在前兩年，大溫本地房屋市場的“掛牌/銷售比率”大致在40%左右，2013年下半年壹下子上升到50－70%。而地產業界通常認為，這個比率如果維持在40－60%的水平，則市場基本屬於“平衡市場”，而壹旦高於60%則意味著進入了“賣方市場”；低於40%則是“買方市場”。
目前，溫西和西溫的“銷售/掛牌比率”基本穩定在50%的水平，回暖態勢比較明顯。春節前後，溫西和西溫都出現有多競價“搶offer”的現象－－最近，溫西的桑拿斯區域（Shaughnessy），有壹個賣盤壹下子接了20多個offer，Point Grey區有個賣盤接了5個offer，其中壹個300多萬的地，最後350多萬成交。
這種多offer競價的情形，老實講前兩年在大溫已經比較少見了。西溫的情況也差不多，最近成交價高於要價的案例明顯多起來了。較好條件的房子，較理想的地塊，銷售都明顯加快，基本上是賣盤掛出來，很快就賣掉了。當然，目前市場上總體看來，出來的新賣盤數量還是偏少。另外，新出來的賣盤，賣家的期望值也明顯有所提高。
問：造成最近市場熱潮的主要因素，請您分析下大致有哪些方面？
彭巍：通常，影響到壹個區域的房地產市場的相關因素加起來可能會超過200個，不過，由於大溫地產市場的總體規模不大，因此，其中壹到幾個的小小因素，可能就會對本地地產市場產生較大的影響。此外，溫哥華地產市場的獨特性很顯著：它對於來自全球各地的投資者都有著很強的吸引力，其他市場與溫哥華的可比性的確不高。
溫西和西溫這兩個熱點壹直是大溫的標竿市場，以過去的歷史來看，基本上這兩個區壹有風吹草動，整個大溫的地產市場就很容易受到這兩個標竿市場所傳來的聯動影響。
另外，從大溫地產的供求關系來看，大溫市場不大，投資的熱點區域很少，而投資者所關注的區域也就那麼幾個。目前，溫西和西溫市場上的供應量並不大，值得關注的優質盤數量也偏少，感興趣的置業者或投資者壹直在保持關注。
地產界通常相信，在市場偏於清淡的時期，是業主“小換大”的好機會－－譬如，經過近兩年的調整，溫西有些片區的房子實際的跌幅已經達到20%左右，因此這也吸引了壹部分本地客人，前往這些區域遷移。而西溫市場，由於總體上漲的時間較短，這個市場相對還算穩定，最近兩年來西溫房屋的實際估價並沒有太大起伏。我認為，西溫的特點集中體現在是優質的多元化社區、各項社區服務完善，生活在此，相當方便，這也是近年來西溫地產越來越具吸引力的原因所在。
問：記得2012年開年，就曾經出現部分樓盤大熱賣，但之後全年地產銷售漸轉向平淡的情況，您認為今年也會如此嗎？還是說，市場經過最近兩年的調整，壹些剛性需求正在釋放，令大溫地產重新恢復活力？
彭巍：以我個人的觀察，從2013年下半年持續到2014年初這壹波的地產市場熱潮，總體來講跟“新移民”的購買力關系不大，我認為更多是本地市場的需求在拉動。這是因為，事實上聯邦在此前已經暫時關閉了投資移民新的申請案，過去兩年來，我的客戶中基本沒有新移民客戶，最“新”的客戶也已經登陸加拿大有2、3年歷史了，我主要的客戶群都在本地生活了5－10年以上，居住了10－20年的也不少。
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