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來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 劉毅觀察 | 字體: 小 中 大
文 / 大溫地區著名地產營銷專家 劉毅(Jason Liu)
最近筆者做了12天的中國行，走訪了青島、西安、北京叁個城市，感觸很深。嚴重的空氣污染，灰蒙蒙的 北京霧霾，都令人心存憂慮。房地產市場雖沒有下跌，有些高檔樓盤出現有價無市的現象，人們擔心政策幹預市場，對未來行情的不確定性，感到迷茫。但總體看 來，房地產市場大跌的可能性不大。
青島市場穩定大建新區
青島的大部分老百姓都認為房價不會跌下去，覺得投資房地產比投資股市要安全得多。目前，青島精裝修的海景房5到6萬/平米，可以與溫哥華市中心的房價相比。普通小區的房價，在每平米1.5萬到1.6萬。
膠南本來是縣級市，現在已經合並到黃島區，萬達公司在這裡拿到了大片土地，正在建設可以有幾萬到幾拾萬人居住的小區，規劃很完整，有住宅、商業區、電影 院、行政辦公樓，儼然壹個小城鎮。這樣大規模地整體規劃新城鎮，在加拿大幾乎是不可想象的。筆者看到，售樓處人頭攢動，壹派欣欣向榮的氣氛，看不到壹絲憂 慮的陰影。
筆者與精英階層及做企業高層、政府官員的朋友聊天，他們認為，如果下壹步中國政府的反腐深化，要求全國房地產信息聯網，官員為擔心房產曝光，就會把手裡大量的房子放出來，高端房供過於求，價格可能會出現下跌趨勢。
西安交通擁塞需整體規劃
在西安，筆者為建工專業的大學生做講座，介紹中國和加拿大房地產系統運作的不同，中國是用規定管公司，經紀素質良莠不齊。加拿大是用執照管經紀，每個經紀 都必須有執照才能上崗，從業門坎高，保證了從業者有較好的專業素質。筆者還與這所大學的老師們進行了交流，加拿大的管理體系使他們很受啟發。
西安的房子在市場沒有上漲前，每平方米3000多元，現在漲到每平方米7000到8000元。曲江新區在大雁塔景觀的基礎上，造了很多唐朝歷史文化景觀， 富麗堂皇中帶著文化韻味，當地人引以自豪。這壹帶的房子價格已經在1萬元/平方米以上了，還有上漲的趨勢。高端房在西安也是有價無市。西安交通擁擠，到處 是車和人，互不相讓。小區路兩邊停滿了車，開車進入小區要在車中間穿行。出去辦事沒地方停車，好在有司機，他找地方停車筆者和朋友才去辦事了。如果自己開 車，找停車位就非常難了。
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