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加拿大房價泡沫或催生金融危機
來源: 陳思進
核心提示： 加州的債務是1,448億美元，而安省卻是2,675億美元，近贰倍！而且，加州人口還遠多於安省，以平均個人國內生產總值來評估，安省的債務比加州高出伍倍！
近幾年，加拿大由於被迫跟隨美國的超低利率，以及其他壹些原因，使得房價飛漲。被多家國際金融機構（如國際貨幣基金組織、經合組織等）按照房價收入 比、租售比等國際標准，判定為全球房價泡沫的最大國（注意：中國房價不在評估之列）。特別是德意志銀行去年底評估，加拿大的房屋市場被嚴重高估，高估值為 房價的60%！
結果，越來越多的海外企業，由於成本過高而撤出加拿大（房地產價格的提高推高了企業成本）；壹般的中小企業，經營也日漸艱難，為保持競爭力，使得加拿大的失業率不斷提升；同時，加拿大人由於貸款買高價房，而使得債台高築，債務水平屢創新高！
目前，加拿大人的收入債務比（Income Debt Ratio，簡稱負債率）高達167%！幾乎全球第壹！（中國沒有這方面的統計數字）請注意，美國人負債率的歷史最高點出現在次貸危機爆發之前，“也不 過”147%；而美國聯邦政府的負債率“更只有”100%，已經使得美國政府市場經常停擺了！相比之下，加拿大人的負債率簡直令人膽戰心驚！
盡管國際金融機構從兩年前就壹直在提醒，加拿大房價將會出現調整，但由於富裕的新移民不斷湧入，超低的貸款利率依然持續等因素，使得加拿大房價，特 別是在壹些大城市，依然高企。近日出爐的壹項民意調查顯示：34%的加拿大人受訪者依然願意競購房產，這個數字比去年同期多21%。各大中城市中，最高的 是多倫多，為44%，其次是溫哥華，為41%。
目前，加拿大央行陷入兩難。要是再不提高利率，房價將會繼續上升、失業率將會繼續上升、債務也將會繼續上升，那將出現幾年前類似美國的金融危機；而如果提高利率的話，將擠破房價泡沫，在短期內也將出現金融危機。
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