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_NEWSDATE: 2006-11-03 | News by: Edwin | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
知名房地产分析师邓宁(Will Dunning)估计，供楼负担能力下降，加上就业增长放缓，促使2007年多伦多地区重售房屋价格只会上升1.8%。有关升幅将为10年以来最低水平，并且低于加拿大中央银行订下的2%目标通胀率。
邓宁指出，今年下半年房屋价格升势大幅放缓，显示未来日子屋价上升步伐将会显着减慢。
1.8%的预期屋价升幅远低于过去数年录得的凌厉升幅。若果通胀率维持于央行的目标范围的话，那表示2007年屋价实际下跌。
在2001至2005年这5年期间，单以多伦多地区为例，该区平均屋价上升34%，相等于每年上升7.5%。
邓宁在报告中指出：「过去1年息口连番上升，加上屋价上扬，已令供楼负担能力下降。对于一般价格的重售房屋交易而言，目前的按揭利率成本处于10年以来最高水平。」
邓宁估计，屋价升幅放缓情况将延至2008年及2009年，该两年的屋价升幅预期分别只为1.7%及1.9%。
他的估计数字与全国最大住宅房地产公司ReMax Ontario Atlantic Canada上月发表的乐观预测截然不同。ReMax报告指出，明年重售房屋价格将会上升5%。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周四发表有关安省整体房屋价格预测的报告指出，2007年屋价将会上升3.1%，低于2006年5.9%升幅。
CMHC表示：「新增职位减少，将促使移民从安省流失至加西地区。受累于能源价格高企、加元汇价上升及美国经济增长放缓，安省的经济增长及职位创造将持续落后于加国的平均经济增长数字。」
多伦多平均屋价逾35万
前为CMHC经济师现为一名独立分析师的邓宁估计，多伦多地区平均屋价在今年底前将升至351,734元，2007年底则升至358,081元。ReMax预测2007年底屋价将升至371,000元。
邓宁并且再次警告，共管柏文市场或会出现调整。他指出投资者显然促使需求不断上升。共管柏文单位落成量正在增加，未来3年推出市场的单位数量将会处于高水平。估计共管柏文单位租金今年底前将开始下跌，屋价亦或会随之转弱。
邓宁认为目前的房屋销售情况仍健康发展，销售约较历来模式高出大约15%。
部分原因由于加拿大股市造好及金融服务业表现强劲所致。邓宁指出，尽管制造业等一些业界受到加元高企打击，但股市畅旺以及随之而来的财富效应却有助支撑房屋市场。他表示股市一日能够保持壮旺，房地产市道将持续出现正面惊喜- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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