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日期: 2014-04-26 | 來源: 中國經營報 | 有0人參與評論 | 專欄: 香港 | 字體: 小 中 大
2013年拋售的內地房產套現70億元
“沈陽天地”被指爛尾 瑞安地產急拋跑路
繼李嘉誠拋售內地地產之後，香港瑞安房地產有限公司(下稱“瑞安地產”)在轉讓了沈陽的物業之後，卻並沒有擺脫身後的麻煩。
“瑞安地產沈陽項目公司已經整體出售給保利地產[微博](7.78, -0.11, -1.39%)”的消息引發了沈陽中匯廣場業主的集體憤怒。據《中國經營報》記者了解，以沈陽當時最高的房價，買的就是瑞安地產的品牌和開發品質，但 6年之後，項目進展停滯，項目已被“打包”出售，業主們卻毫不知情。值得注意的是，瑞安房地產2013年拋售的內地房產套現70億元，其中11.68億元為出售沈陽中匯廣場所得。
如果說瑞安地產將沈陽項目公司整體出售給保利地產，僅僅是壹劑讓業主憤怒的湯藥，那麼，瑞安地產無故上調停車費則是引發業主維權的導火索。
2014年3月26日及4月3日，瑞安地產在沈陽的開發項目瑞安中匯廣場向業主發出兩則通知。通知中規定，對中匯廣場的住宅業主地下停車場的收費標准為白天1小時5元，晚上1個月1000元。據此估算，業主平均每月停車費將達2000余元。由於此標准引發業主集體維權並發生肢體沖突，最終當地物價局收回瑞安地產的收費許可證，收費標准另議。
但業主們的追問並未停止，而瑞安地產承諾落空項目爛尾，是否也就可以“壹拋了之”呢？
“天價”停車費
瑞安地產的壹紙通知，開創了沈陽商品住宅停車場的收費紀錄。
3月26日，第壹太平戴維斯沈陽中匯廣場物業管理處發出《關於地下車場試運行通知》。通知載明，“中匯廣場地下停車場將正式投入使用，采取時租制按沈陽物價局審批收費標准正式收費(5元/小時)” 。
照此標准計算，業主停車每月需要付費3600元。“我每月工資還沒到3600元呢，全沈陽也沒有這個價啊！”沈陽天地業主壹寧(網名)告訴記者。
“不僅沈陽沒有，即便是同為瑞安地產開發的上海天地、廣州天地、重慶天地，業主停車都找不到這個收費價格。”業主趙先生表示。
《關於地下車場試運行通知》下發後，反彈強烈。3月28日，業主代表要求公示相關部門的審批手續，但沒有得到答復。
在4月3日，物業再發《通知》，對於收費標准做了微調。《通知》明確車位將實行時差月租制，(每日18：00~8：00停放)每月繳費1000元。物業將采用選號的方式確定車位的租用權。
“晚上停車1個月1000元，白天還是1小時收5元，1個月停車費仍然需要2000多元。”壹寧表示，選號的方式確定車位的租用權亦與購房時的承諾不符，當時開發商承諾地下停車場建好之後，每戶可購買壹個車位。在《住戶手冊》裡，記者看到第柒條表明“其他配套設施：地下停車庫”。
對此，瑞安地產沈陽公司總經理韋女士表示，對於停車費標准，物業已經取得了物價部門的審批。
然而，沈陽市物價局在4月16日下發《關於中匯廣場地下停車場停車服務收費標准適用范圍的說明》表明，“本局就中匯廣場地下停車場核發的《收費許可證》所備案的停車服務收費標准，僅適用於該停車場開展對外商業經營性質的服務范圍，不適用於對住宅業主停車收費。”
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