-
日期: 2014-05-22 | 來源: 溫哥華找房網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
許多買家朋友對外籍人士購房政策和手續不夠了解，外籍人士購房聽起來嚴苛繁瑣，其實不然，外籍人士買房與本地居民置業並沒有太多的區別，甚至享受的銀行利率也是和加拿大本國居民是壹樣的。隨著聯邦政府對移民政策的收緊，如何繼續投資加國地產，成為許多投資人所需要考慮的問題。
許多外籍人士在加拿大購房是為了“安家”，當然也有不少是為了“置業”。投資加國房地產的確是壹個明智的選擇。但是，當不想再繼續持有自己手上的物業時，外籍人士在轉讓房產時和本國人有哪些不同呢？
外籍人士不享有“自住房”免增值稅優惠，房產出售時所得利潤需交增值稅。
外籍人士在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備注“外國人稅務條款”。也就是說， 在賣房時， 外籍人士在出售房屋時必須通知加拿大稅務局，並申請壹份清稅證明書(Clearance Certificate)，以確認因物業增值而必須交付的稅款數目。 律師有權事先扣留高達房價25%的保證金放在信托帳戶中。
在收到政府發出的 Clearance Certificate 後，律師會用此保證金付清賣家的有關稅項，再將余款退還給賣家。如果賣家在房屋交接之後的30天內仍然沒有拿到清稅證明書或未能夠與國稅局結清應交增值稅項，則律師會將此保證金會交往國稅局，再由賣家報稅時去結清。 另外，律師也會要求非居民賣家額外的保證金，等結清地稅、管理費、以及水電等雜費後，再以多退少補的形式結算余額。
原來外籍人士在出售手中房產時不能享有“自住房”免增值稅優惠，房產出售時所得利潤需交增值稅，這壹點請各位買家尤為注意。
外籍人士購房全攻略系列，已經為您詳細介紹了外籍人士在加置業的幾點值得注意的地方。除了以上幾點之外， 外國人申請房屋按揭貸款時，銀行和金融機構的考察無非還申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等，再無其他。當然，在具體的造作過程中，每個銀行對貸款的政策還會有少許不同，多咨詢，多了解，總會找到和您心意的解決辦法。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見