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日期: 2014-06-25 | 來源: 世界日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
統計局資料顯示，溫市住宅業主48%都已無房貸壓力。（本報資料照片）
溫哥華市房價昂貴已高居北美之首，雖屢屢有人警告，只要利率上升，就可能對房市造成重大沖擊。不過，統計顯示，溫市近半數住宅業主並無房貸在身，以大溫哥華地區來看，這壹比例也到達41%。看來利率上升與否對房市泡沫化影響不大。
溫哥華太陽報專欄作家麥馬丁（Pete McMartin）指出，盡管大溫房價高昂，但溫哥華和周邊城市仍然有很大壹批居民有足夠能力負擔每月貸款，甚至已經付清房貸，只是這批人似乎很少在媒體報導中出現，也讓相關報導容易失之偏頗。
他指出，根據聯邦統計局2011年全國住屋調查，溫哥華市的住宅業主將近48%都沒有房貸負擔。在整個大溫地區，這壹比例也有41%，他表示，這可能是因為周邊城市居民中，有較多年紀較輕的首購族，仍須負擔貸款的機率也會較高。
至於那些目前仍須背負房貸的民眾，經常給描繪他們多被房貸壓得壹窮贰白，但實際卻是另壹種情況。
根據同項調查，有29%的溫市住宅業主把收入30%以上放在住屋相關支出上，其中包括貸款、稅和水電。麥馬丁指出，盡管這壹比例不算小，但與「多數」之間有相當大差距，換個角度看，也就是多數住宅業主都還能應付住屋支出。在整個大溫地區，住屋相關支出超過收入30%以上的住宅業主更只有27.6%，原因可能是周邊城市房價略為便宜。
麥馬丁也指出，真正在住房支出上負擔沉重的可能還是租屋人士，譬如在溫市租屋人士中，高達46%必須把所得30%以上用於住屋支出，大溫地區這壹比例也有45%。他表示，原因可能是租屋市場緊俏，也有可能是租屋人士的家庭平均所得較低。
至於年輕世代有無機會在溫市或大溫置業居住，麥馬丁指出，世代交替之間，年輕壹代也有機會承襲上壹代的資產，但他們能否回到自己成長的社區居住，這是誰也無法保證的事。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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