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日期: 2014-07-09 | 來源: 華爾街日報 | 有0人參與評論 | 專欄: 苑剛遺產 | 字體: 小 中 大
今時今日，尺價逾萬美元的豪華公寓數不在少，然而，基於種種原因，紐約在吸引“隱形富豪”方面別具壹功。
拾年前，墨西哥財主馬丁內滋（David Martinez）壹擲4250萬美元，買下時代華納中心頂層復式單位，每平方英尺3500 美元，締造了當時紐約公寓售價紀錄。今時今日，尺價逾萬美元的豪華公寓數不在少。然而，基於種種原因，紐約在吸引“隱形富豪”方面別具壹功。
國際物業顧問行萊坊（Knight Frank）每年皆發表《財富報告》，對全球超富（資產淨值3000萬美元以上）人數有巨細無遺的統計。今年報告中提及，在芸芸投資項目中，“超富”對物業情有獨鍾。“全球城市”不少，但萊坊對紐約富豪人數增長格外樂觀，對當地吸引“隱形富豪”的能力尤其看高壹線。
與香港、溫哥華等城市壹樣，紐約公寓價格近年在海外投資者湧現下壹路向上，金融海嘯期間積壓下來的貨源，已被這股購買力壹壹消化，最高端的物業漲風尤其凌厲。
談到紐約豪宅，不能不提2008年落成的中央公園西15號。這幢豪華公寓的業主，不少為“架勢堂”人馬，既包括英國歌星斯汀，還廣納金融巨擘如高盛行政總裁布蘭克費恩、前花旗主席韋爾，以及因LIBOR丑聞引咎辭職的巴克萊前行政總裁戴爾蒙。
然而，引起老畢注意的並非這些有頭有面的人，而是透過空殼公司買入物業單位的“隱形富豪”。這幢建築物原先乃華爾街大佬和國際巨星至愛，但很快便成功吸引大批海外買家。相關交易絕大部分透過空殼公司進行，買主真身保密工夫做足，除非當事人惹上官非或涉及壹些意料之外的情事，否則誰是中央公園西15號某單位的業主，只怕永遠是壹個謎。
類似的“意外”，不久前便發生在民企富豪莫峰、孫敏夫婦身上。孫敏於2008年可口可樂收購匯源果汁（1886。HK）交易告吹壹事中，涉嫌利用內幕消息大賺壹筆，去年3月被香港市場失當行為審裁處宣判罪成，孫敏遭罰款2000萬港元及禁止買賣證券和擔任上市公司董事九個月。
《紐約雜志》於壹篇文章裡提及中央公園西15號投資者，披露其中兩個單位由在英屬維爾京群島注冊的空殼公司Jolly Star持有，真正買家身份不明。在記者明查暗訪下，莫峰、孫敏為Jolly Star金主的事實，終究無所遁形。報道指出，夫婦贰人於2008年斥資1500萬美元，買入中央公園西15號兩個單位，跟孫敏從事匯源內幕交易剛好是同壹年。
透過空殼公司買入紐約物業，既是海外投資者慣用之技，同時為理財顧問、律師、物業代理壹類“圈中人”，提供了壹條長吃長有的財路。今天的紐約高端物業，跟昔日的瑞士銀行戶口已無甚分別；更重要的是，《美國愛國者法》對銀行往來金融交易寧枉勿縱，但對物業交易卻網開壹面，並未要求業界壹旦發現可疑交易，馬上向當局舉報。如此大的漏洞，理財顧問、律師等精明之輩，焉有不善加利用大撈壹筆之理？
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