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日期: 2014-08-20 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西）面對印刷精美的樓花廣告單張，令人眼花繚亂、怦然心動的各種豪華設施和示范屋，你是否知道發展商的承諾未必要兌現？多年後拿到鑰匙時，你的單位面積、單位布局和裝修可能並非心中期盼已久的樣子，而你卻可能無權投訴。壹班公寓樓花買家，向Emerald City Developments提出集體訴訟，原因是位於多倫多北部、70 Forest Manor的壹棟大廈，不能直接通往Sheppard/Don Mills地鐵站。
部分買家由於相信大廈能通往地鐵站而購入單位樓花，法院將判定這是否壹個實際的承諾，以及如果是的話，買家的單位是否有權獲得減價。
事件是這樣的：在2008年的購買和銷售協議中，其中有壹項提及大廈的特色包括“大堂下層可直接進入地鐵站”，而當年的市場推廣資料顯然也以這個作為賣點去推銷。
業主們在今年1月開始陸續遷入他們的單位，發現大廈的低層大堂沒有通往地鐵站的直接通道，業主必須離開大廈前往附近的地鐵站。壹位買家表示，基於女兒乘車前往多倫多大學的安全原因，直接通道對他來說是很重要的。
合約正本亦包含了發展商的常見條款，稱建築商可以自行決定改變計劃和建築規格，或因應任何政府提出的要求，只要這更改並非實質性變更（material change），變更包括曾刊登於售樓書中的任何廣告宣傳內容。
在法律上，實質性變更是指可能使別人改變主意、不購買物業的更改。如果開發商做出實質性變更，他們有義務給予買家10天去取消合同，即使這改變是在簽訂合約的多年後發生。這也是買家起訴多倫多市中心川普大廈（Trump）的論據之壹，川普的部分買家不想完成交易，他們投訴簽署合約時獲得的財務承諾，在交割時沒有兌現。
Emerald City Developments的立場似乎是認為，從大廈到地鐵只是相對上很短的距離，不算是實質性變更，故不足以去降低價錢。
當購買未施工的共管物業，你有10天時間去改變主意。利用這些時間去找壹名律師來審視你的合約，以便瞭解所有條款的真正含義。你必須要明白承諾未必要兌現，因為建築商仍然可以更改你的單位面積、單位佈局和装修，只要这并非实质袉T涓憔臀奕ㄍ端摺�
因此去查核建築商的信譽非常重要，你可以去找該建築商已經完工的大廈，向其業主查詢以下問題：
該建築商有否興建了所承諾的東西？
他們是否按時完成？
他們有否及時糾正任何不足之處？
此案的發展商是否應為未兌現的承諾負責，將由法院判定。但作為買家，在置業前先做適當的研究，就不會過後失望。
(文：Mark Weisleder)- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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