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News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 麻辣地产点评 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西）你真的适合吗？今天小编想跟大家聊聊在温哥华买地建房这件事。在大温地区建房，有两种可能，一种是买一块空地建房，另一种更常见的是买一个老房子，推倒重建。无论是哪一种方式，都会耗费巨大的心力，你做好准备了吗？
买地建房的目的
第一，用于自住。如果为自住，重在选址。慎重选择自建房屋的地址，明确该地区就是将来自己向往居住的地点，切忌冲动随意选址。
第二，为将来售出以赚取利润。您需要了解买地盖房有许多不可知和不可控因素，比如市政规划变化，材料成本上升的可能，人工成本上升，市场未来的变化风险，时间成本，利息成本，等等。当房屋新建好以后，需要考察周边街区同类房屋的情况，您所建房的竞争力如何。
选地必做功课
了解土地权限：有的土地，政府或公用事业公司有权在土地或者周边进行施工，如铺设管道、线缆等，对土地上的建筑、植被都有要求，有时候这就会给业主生活带来严重困扰。
了解社区、政府规定：有些社区已经由政府统一作出了规定，包括温西最有历史的社区，要求建筑式样必须符合要求。其它要求还可能包括新房与周边协调一致，甚至可能要求连房屋外墙的色彩都有要求。另外，有关部门可能会就新建房屋规划征询左邻右舍的意见，甚至召开听证会。
搞清地下油罐：燃油取暖是上世纪五十年代流行的取暖方式，后来这一取暖方式逐渐被电暖和燃气取暖所取代，所以这个问题只存在于年代比较久远的土地，不少老房屋的油罐深埋于在地下而被遗忘。天长日久，油罐被腐烂、油污泄漏污染土壤，必须清除。处理油罐的工作包括移走油罐，如果已经污染土壤，则必须清理被污染的地带并通过检查。
了解石棉使用规范：在1990年政府禁止市场销售石棉制品之前，石棉作为阁楼的填充物非常普遍。拆除这些填充有石棉的旧屋非常耗时费力，要先向政府部门报备才能施工。
分析排水设施：出于各种原因，有些土地上还没有配套的给排水设施，或者没有与市政排污系统连接。不仅偏远的地区可能存在这一问题，那些目前比较繁华的地区也有可能，比如列治文4号路以东就有此类情况。
接下来要聘请一名专业的建筑设计师，将你的想法告诉设计师，无论你有什么想法，设计师都会按照你的意愿来设计房屋，当然，不能够超越政府的规定范围。
设计图纸审批
设计图纸需要先送市政厅进行审批，一旦图纸审批通过，取得了施工许可，你就可以着手进行建造施工了。在这里需要强调的一点是，多花时间对图纸进行认定，当施工开始之后再修改设计会给你带来许多的麻烦和更大的成本，因此要在设计阶段多多思考，一旦设计方桉确定了就不要再改动。
第三步：找施工
施工有两种选择，其一是找一个建商负责建造，你需要同建商签订建造和约，合约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间，比如每平方英尺一百五十块加元，六个月完工等等。
房主首先要确保签订的合同对自己有利。因此，决不能贸然签字是一条基本原则。但在实践中，违反这条原则的人非常多。不少房主口头上与承包商就房屋的规格和价格有了一个大致的约定，就将起草合同的工作完全交给承包商，并且在尚未确认内容前签署了承包商提供的合同。
有些时候，房主不懂英文，却没有要求翻译；有些时候，房主和承包商签订的是承包商自己起草的中文合同，至于其内容是否完整准确，又是否符合卑诗省的法律，都没有经过确认；有些时候，房主在和承包商签订了基本合同后，又签订了与之相关的附加合同。
例如，房主可能同意签订附加合同，将地块的一侧切下一条，转让给承包商，从而使承包商可以将该切下来的地块与隔壁的地块并在一起，修建较大的房屋，出售他人。
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