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來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西）本月中旬，加拿大房地產協會（CREA）如期出台了今年7月份全國的房價數據。雖然國際機構關於“加拿大房市存在泡沫”的警告不絕於耳，但是7月份的房價仍比去年同期穩固上漲5%。穩固的房價增長率讓人們對本國房市的信心大增，相當數量的人都認為房市冷卻是件不著邊際的事情。有業內專家提醒國民，不要被CREA的報告裡的總數據所迷惑。如果仔細閱讀報告，就會發現目前加拿大的房市增長僅限於少數的幾個城市，多數地區已經大大降溫。
CREA的報告顯示，今年7月全國房屋平均售價為40.16萬元，比去年同期增加5%，符合該機構的預期。該月的房屋銷售年同比增長了7.2%，達到了2010年3月份以來的最高水平。這壹數據猶如再次給了那些唱衰加拿大房市的國際機構壹記響亮的耳光，拾分鼓舞人心。
可是，咨詢機構North Cove Advisors的房產分析師拉比杜（Ben Rabidoux）提醒國民，不要被CREA的報告裡的總數據所迷惑，因為它是經過多倫多和溫哥華火熱的房地產市場“加溫”的。如果將兩個城市排除在外，7月加拿大房屋均價僅為32.8萬元，年增長幅度為4%。
拉比杜表示，如果仔細閱讀報告，就會發現目前加拿大各地區的地產行情存在著相當大的差異。他從業多年，還沒有看到過壹個國家的房產市場存在如此尖銳的地區差異。
目前，加國房市強勁的增長僅限於少數的幾個城市，如大溫哥華（房屋均價超過80萬）、大多倫多（約55萬）、卡爾加裡（約46萬）、安省的哈密爾頓（約40萬）等等。其他很多地方可就不壹樣了，由於經濟在下滑，住房市場也隨之冷卻，衰退速度之快令人驚訝，達到了20年來前所未有的程度。可是，由於溫哥華和多倫多房市的興旺，這些衰落都被掩蓋了。
就各省而言，在中部的曼省和薩省，雖然銷售數字很強勁，但是存貨量也達到了空前的水平，這令當地的市場很疲軟。在兩省的省會溫尼伯和裡賈納，房價繼續走低，目前皆在30萬上下。
安省的情況則有些復雜，雖然大多倫多地區和哈密爾頓行情火爆，房價壹直處於上升階段，但是只要過了東部邊界，行情立刻走低。在該省東北部的渥太華，銷售壹路疲軟。該市以東的魁省、新斯科舍省，銷售行情同樣不佳，而庫存卻很高。在這兩省的省會，魁北克城的平均房價僅26.8萬，而哈利法克斯為27.5萬。在這兩個地區，房價已經趨冷或完全降下來了。
不過，拉比杜也強調，加國大部分地區房市降溫“並不是件壞事”。倒是那些行情持續火爆的地方，那才真的需要留意。
經濟研究諮詢公司Capital Economics經濟學家馬達尼（David Madani）也表示，雖然溫哥華和多倫多在引領全國房價上升，但是並沒有起到積極的作用，而似乎已成為“問題中心”。
在這兩個城市，受低利率的影響，房價早已突破了人們可負擔的水平。溫哥華的房價大約是收入的10倍，“歷史上絕無僅有”，多倫多房價是收入的7倍。低利率鼓勵人們付更高價格買房，而不考慮自己的收入。當利率慢慢回升時，越來越多的問題將浮出水面。作者: 牧濤- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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