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日期: 2014-09-03 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
(加西報道)都說加拿大是“萬稅之國”，購物要交稅，吃飯要交稅，買房子這麼大的壹筆投資，自然也要向政府納貢不少。不過值得慶幸的是，加拿大的稅收制度是相當健全的，在收稅的同時，政府也為首購族提供了相應的“抵稅”“免稅”政策。
希望大家在今後的交易過程中，該交的部分千萬別少交，同樣，能享受優惠的抵稅優惠也別給落下了。
地產轉讓稅的計算方式
“公平市場價值”即Fair Market Value (FMV)。地產轉讓稅(PTT—Property Transfer Tax) 的納稅金額是根據物業的FMV來計算的。FMV的頭20萬繳納1% 的PTT，20萬以上的部分的金額繳納2%的PTT：
20萬以下的房屋：PTT=FMV×1%
20萬以上的房屋：PTT=$2,000 + (FMV-20萬)×2%
FMV包括土地的價值和土地上方建築物的價值，是指在壹個開放的自由經濟市場當中，公平交易條件下的買家願意支付的價格。所謂開放的市場就是說將房屋掛牌出售，任何人都可以購買。在大部分情況下房屋交易的價格都是雙方經過公平的討價還價所決定的成交價格。因此大部分地產買賣當中價格都如實反應了物業的公平市場價值FMV。
有時房屋成交是在簽署合同幾個月之後才完成的。如果當年的房地產市場波動較大，則很有可能在成交的時候房屋的FMV跟當初簽署合同時的FMV已經不同。此時省政府的官方估價也有可能不准。理論上，相關稅務部門可能會質疑成交時繳納的PTT 金額是否正確。當然，這屬於極端的例子。另外新建成的公寓樓PTT另有壹套算法。
如果壹座建築物占據了兩塊土地，也就是說雖然建築物門牌號是壹個，但是在地產局建築下方的土地是劃歸成兩個或多個不同的土地編號（Lot），如果整棟房屋出售給同壹個買家，兩塊或多塊土地按照同壹塊土地的原則計算PTT。
首次買房的PTT減免
首次買房的卑詩省居民可以享受首次買房者的PTT減免。想要獲得減免必須滿足以下所有條件：
買房者必須是符合加拿大移民法律法規的加拿大公民或永久居民；
在房屋過戶之前必需在卑詩省連續居住12個月或者在過去的六年當中曾以卑詩省居民的身份申報過兩次個人所得稅；
在地球上任何壹個地方從來沒有擁有過屬於自己作為主要居所的住房；
以前從來沒有享受過首次買房的PTT減免。
如果購房者在購買房屋時尚未成為加拿大公民或永久居民，但是在買房之後12月之內拿到了身份，則可以申請將已經繳納的地產轉讓稅退回全部或部分。申請必須在成交後18個月之內提交。
所購買的房屋需要滿足以下條件：
所購買的房屋價格低於475,000加元，
所占有土地不能超過0.5公頃hectares (1.24英畝)，
此房屋必須用作購房者的主要居所。
然而，僅僅在成交前達到這些條件還不夠。成交以後購房者必須在92天之內入住，並且過戶後在房屋內連續居住12個月以上。如果沒有住滿12個月，需要按比例補交免掉的PTT。
如果在申報過程當中有故意填寫錯誤信息，壹旦被查，除了需要補繳應繳的稅款之外，還有可能被罰款。
如果房屋只是部分作為主要居所或房屋所占土地超過0.5公頃，或者房屋價格超過475,000加元而少於500,000加元，可以按比例獲得部分的PTT減免。具體的計算方法請咨詢專業人員，這裡不做贅述。
直系親屬之間的房屋過戶PTT 減免
特定的直系親屬之間轉讓房屋時獲得PTT減免，需要達到以下條件：
家庭成員之間的關系必須滿足是配偶關系或直系親屬的關系，符合條件的關系有：配偶，子女，孫子女，曾孫子女，父母，祖父母，曾祖父母；兒媳，女婿，孫兒媳，孫女婿，曾孫兒媳，曾孫女婿； 配偶的子女，父母，祖父母，曾祖父母。
轉出或轉入的任何壹方必須在過戶之前在該物業當中作為主要居所且連續居住滿6個月。
接受房屋的壹方必須是加拿大公民或永久居民。
房屋必須被省政府評估部門劃分為住宅類的物業。
何時不能減免PTT？
以下情況下家庭成員間過戶物業必須繳納PTT：
如果所過戶的物業在過戶之前是投資房或出租房而不是作為主要居所使用。
家庭成員之間的親屬關系不滿足直系親屬或配偶之間的關系，比如兄弟姐妹，表兄弟姐妹，侄女侄子之間的過戶。
度假屋和家庭農場有特殊的PTT減免規定。
省政府的PTT事務部門有權對所有的房屋過戶PTT繳納情況進行抽查，或在收到舉報後復查和核查。通常情況下他們會向物業的地址發信索取更多的信息，來證明屋主在當時申請PTT減免時符合所有的條件。通常政府部門和稅務局的信件是牛皮紙信封，信件也只有壹頁或兩頁紙。業主們收到這樣的信件壹定要引起足夠的重視，請專業人員閱讀並回復這樣的信件。
如果壹時疏忽沒有及時回復，很可能稅務部門就會發來正式的納稅通知即Notice of Assessment。收到納稅通知後雖然也有上訴的機會，但是會對業主造成更大的困擾，很多時候還會發生會計或法律費用。近期發現省府PTT部門在未發信質詢的情況下直接向業主發出Notice of Assessment。這種情況下及時作出回應就更加重要。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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