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日期: 2014-09-22 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西報道）低價樓房與中價及高價樓房的升值速度，差距進壹步擴闊。
有最新的研究報告指出，加國低價樓房的樓價漲幅，遠遠追不上中價及高價樓房的升值速度，兩者之間的差距進壹步擴闊，意味著業主如果想細屋換大屋，難度將愈來愈高。
加拿大帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)昨日發表的報告指出，2014年加國樓價平均攀升了5%，但由於細價屋的升幅不及中高價樓房般強勁，國民可能要待在現時居住的「上車樓」更長時間，想買得起夢想之家，似是遙遙無期，可謂「上車難，換車更難」。
負責撰寫該份報告的CIBC副首席經濟師泰爾(Benjamin Tal)表示，不論閣下的起步點在哪裡，不論現時手持物業的升幅有多少，要更上壹層樓的話，將越來越遙不可及。
他續說，絕大部分加拿大人傳統的人生路徑，都是在學校畢業，找到第壹份工作，然後結婚買樓，建立家庭，若幹年後，因為孩子長大，需要更多空間，於是細屋搬大屋。「可是，有很多跡象顯示，這個主導加國地產市場數拾年的循環，已經逐步被打破。」
逾百萬房屋升幅達5成
根據報告資料顯示，多倫多樓房在2010年首季度與2014年首季度之間，屋價30至50萬的低價房屋，平均升值約28%;50至80萬的房屋，平均升值約32%;80至120萬的房屋，漲幅跳升至40%以上;120至160萬的房屋，在同期升幅更高達5成。
即是說，壹個家庭在2010年以50萬元購入壹間房屋，今年該屋價值已是64萬元，換屋時賬面賺了14萬元。問題是，他們看中的大屋，在2010年是80萬元，但今天已升值4成至112萬元。很明顯，「上車盤」遠遠追不上「換車盤」的升值速度，距離越拉越闊。
其他大城市情況類似
類似情況其實也發生在加國其他大城市，包括渥太華、卡加利及愛民頓等。溫哥華這個全國平均樓價最高的城市，鴻溝更見明顯。當地50至80萬元的房屋，幾年來只升了兩個百分點，80至110萬元的房屋也不過升了1%，但110萬元以上的房屋，卻有18%升幅，樓市完全被高端樓房牽動。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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