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日期: 2014-10-29 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）美国一家房地产网站发表的文章中酸溜溜地说：北美最贵的房地产不是在纽约或华盛顿，也不是在旧金山或洛杉矶，而是在“美国的阁楼”加拿大，具体来说，是加拿大的西部城市温哥华。
温哥华高房价不合理
上周的一个调查显示，大温城镇里，没有任何一个有过半数居民对其住房负担感到满意，不满程度相对较轻的是匹特草原/枫树岭（Pitt Meadows/Maple Ridge），有49%认为住房成本合理，其次为新西敏市的45%。对年收入8万元家庭而言，大温76%地区房价都太高，尤其是温哥华、北岸、本拿比及列治文。想在大温半数以上地区购买住房，家庭年收入必须11万元以上。
年轻人收入处境艰难
上月加拿大咨议局的报告说，加拿大的年轻人群体收入水平与年龄较大的群体相比，差距越来越大，无论是男性还是女性， 无论是单身者还是结婚的，也不论是税前还是税后。具体地说，现在50岁到54岁群体的收入比25至29岁群体的收入高出64%，而80年代中期这个数字是47%。报告无疑揭示了加拿大年轻人面对高房价低收入的艰难处境。
而对于上述的两份调查报告，大家都自动眼瞎。
没钱也要住城市公寓
加拿大一项最新的联合调查报告显示，随着人们前往城市中心生活置业的趋势逐渐上升，令加拿大房地产市场出现了以市中心物业交易为主导地位的现象。
就想问一句，这是真滴吗？房价已经这么不合理，收入已经这么不好意思，年轻人还都一窝蜂往城市中心挤，是不是猛炒就仁者见仁了。
年轻人享受便利公交及生活环境 更爱市中心公寓
这份由PricewaterhouseCoopers和非牟利机构Urban Land Institute联合展开的调查发现，在过去几年当中，人们迁往城市中心居住的现象越来越普遍，并预测未来这个趋势依然会上升，而已经居住在市中心的人们多数没有想要迁出的打算。
据加拿大统计局的最新统计资料，在2006年至2011年期间，加拿大的城市中心居住人口增长了7.1%。
报告中分析说，形成该趋势的原因，主要是由于人口发生变化，越来越多的年轻家庭以及千禧年一代，想要放弃在郊区大房子居住的生活方式，迁往享受市中心的生活，在小房子居住，以及周围有便利的公共交通交通和生活环境。
PricewaterhouseCoopers的加拿大地产部门主管Frank Magliocco表示，造成城市人口增加的原因由很多，其中包括加拿大人对环境成本意识的逐渐提高，以及居住在郊区所需在交通往返过程中花费的金钱的考虑。
Magliocco认为，加拿大的城市要么就学纽约一样，无论大小家庭都乐意以牺牲空间为代价来享受城市生活，要么就如伦敦一样，选择住在郊外，每日往返住所和公司之间。
随着市中心共管柏文的市场的日渐火爆，该报告指出在多伦多和温哥华这样的大城市，柏文单位的供应量已经超出买家需求，同时出现的一个问题便是富裕的外国投资客大量购买城市柏文单位，然后作为出租用途。
若与预测中一样，按揭利率将从明年开始从现时的历史新低回升，这必定会从一定程度上抑制人们对房地产市场的投资兴趣。
但这并没有引起地产界的担心，因为他们认为加拿大的房地产市场相当强劲，并不会因利率向上浮动而受到影响。
兴建更多商住混合柏文大厦
为此报告又指出，由于美国经济的发展动向为加拿大按揭利率回升提供了明显的怺象，但本国经济依旧会平稳增长，美国亦会继续吸引国外的资金。
退休的婴儿潮一代将会给本国的房地产市场注入巨大的私人资金，用来将养老金和其他的投资转换成为稳定的，可以产生收入的财产。正因如此，该报告相信发展商还会继续应市中心居住需求的增长，兴建更多商住混合类型的柏文大厦。
在城市内置业已经成为加拿大人，尤其是年轻一代的未来购屋趋势，也正是这种趋势所致，包括多伦多、渥太华、温哥华等大城市的市中心共管公寓市场未来走向依旧被看好。
据多伦多星报报导，由Precewaterhouse Coopers公司所做的报告显示，城市化发展已经成为最新、最普遍的状态，尤其对年轻人而言，他们更倾向在工作的地方生活，而不再是驾车多时赶往工作地点，该现状也导致很多企业考虑、甚至正在将地址转移至城市中心。
报告还建议市中心对应的基础设施，比如学校和医疗中心也应该有相应的发展速度，尤其是当城市主要街道都逐渐被共管公寓大楼填满，对应的基础设施还没跟上步伐时，相关的管理单位应该著手安排。
针对有孩子的年轻夫妇，该报告预测该群体的未来购楼趋势将是优先考虑交通便利处，或者与上一代共同居住。报告显示，目前在市中心公寓居住的年轻一代，未来有孩子的时候，将希望生活在居住面积更可观的地带，但在房价继续上涨的趋势下，年轻一代在难以支付的情况下，有必要考虑搬出现有的房屋，而去和父母一代共同居住，这样将更省钱。
卡加利、爱民顿以及温哥华在2015年将进一步感受到城市人口的大幅度增长。这份报告还指出，由于建筑材料以及人工费用的不断增加，则会略微降低城市内物业开发的速度。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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